萬科看好二季度房地產業銷售 預計全年行業開工投資將增長

   2015年萬科以超過2600億元銷售額和3%市場占有率，刷新行業記錄。新履任萬科高級副總裁的譚華杰，對于萬科去年業績表現用“任內最佳表現”來形容，并表示看好今年二季度市場銷售，預計2016年地產開工、投資同比均出現正增長。

   在昨日網上投資者交流會上，投資者提問中央去庫存下，萬科對地產銷售、投資預判，譚華杰回應稱，根據量化模型預測，二季度市場銷售仍將有較好的表現，投資開工將有所回暖。“鑒于去年基數很低，我猜測全年開工、投資同比均為正增長。”譚華杰表示。

   而在日前媒體交流會上，譚華杰引用數據稱，全國住宅新開工連續兩年大幅下降，新開工面積首次低于銷售面積，全國住宅投資增速僅為0.4%，創下歷史新低。

   “從另一個側面，也說明國家去庫存取得成效。”譚華杰稱，去年以來，行業存貨開始下降，部分一線和二線城市出現了銷售量和價格的上升，但從行業整體來看，特別是三、四線城市存貨水平還比較高，雖然存貨水平未來會繼續下降，供需狀況會持續改善。

   去年，全國部分地區房價上漲，在北京、上海、深圳等14個城市中，商品住宅成交金額同比增長51.1%，其他城市僅增長5%。對于地產區域分化，譚華杰表示，一線城市市場回暖較早，其開工、投資在去年已經出現改善，但短期來說多數三、四線城市可能很難出現量和價的大幅上升。

   對于房價上漲，新履任的萬科董秘朱旭在回復投資者提問時表示，相信相關政策能夠有效防范房價快速上漲。萬科將遵循謹慎拿地策略，注重開發管理和產品設計，采取積極的營銷策略，實現資金快速回流。年報顯示，2016年萬科預計項目竣工面積2065萬平方米，同比2015年實際竣工面積將增加19.4%。

   “內地三四線去庫存的核心要點，是避免在去庫存的同時，又增加太多的新增供應。”譚華杰表示，在白銀時代，需要基于新出現的客戶需求發展有效供給，目前萬科已經在物流地產、地產物業等領域開始初步取得成效。據預測，2015年萬科物流地產有望進入行業前五。證券時報記者阮潤生