報告：房價過快上漲加大購房壓力 透支消費能力

中新網北京5月5日電(記者 李金磊)5日在北京發布的一份報告指出，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進一步透支了城市居民的未來消費能力。

5月5日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13(2016)》發布會在北京舉行。

報告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下，2015年全國房地產市場反彈跡象明顯，但城市分化嚴重，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，導致局部市場價格泡沫顯著和風險概率增大，不利于房地產市場穩健發展。

以深圳為例，報告認為，其房價上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求、產業支撐、居民收入高等依據，但深究其上漲過程可以發現，深圳房價上漲過快離不開政策刺激和寬松的住房金融支持。

報告援引數據指出，截至2015年底，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對應的住房(含保障性住房)總數均未超過京、滬的20%。這表明過于寬松的信貸環境為深圳房價快速上漲提供了重要支撐。

“個別城市房地產市場價格快速上漲將引發一系列問題。”報告指出，第一，本輪房價過快上漲加大了居民購房壓力，不利于穩定住房消費，既無助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進一步透支了城市居民的未來消費能力，成為國內內需擴大的巨大阻礙；

第二，本輪房價過快上漲的背后是投資、投機性住房需求有所抬頭，在住房交易市場中既有傳統的寬松信貸支持，也有新興的互聯網金融產品推動，例如依托P2P平臺的“首付貸”和房地產項目眾籌，這些做法使房地產投資過度杠桿化，加大了金融市場的系統性風險；

第三，本輪房價過快上漲在局部市場會形成房價上漲預期，容易讓社會各界錯誤認為“房價只漲不跌”而忽視了潛在的房價波動風險，不利于改變長期以來各種資源向房地產業集聚的態勢，加大了地方經濟轉型和結構調整的難度。

“2016年房地產市場會繼續延續之前的區域分化格局，房地產政策和市場需因城因地分類調控。”報告建議，結合“十三五”、新型城鎮化、去庫存等制定房地產中長期規劃，繼續深化住房制度改革，建立長效機制，促進房地產市場健康平穩發展。(完)