樓市復蘇經濟回暖 美加息預期升溫

美國商務部最新發布的數據顯示，7月新房銷量創2007年10月以來新高。樓市持續強勁復蘇為美國經濟增添動力，機構預期下半年美國經濟增速將回升，如果數據表現足夠強勁，不排除美聯儲9月加息的可能。

經濟增長現起色

近期美國公布的一系列經濟數據好于預期，特別是房地產市場成為一大亮點。7月美國新房銷售環比增長12.4%，達到年化65.4萬套，創金融危機以來的最高水平，同比增幅更是高達31.3%。由于銷售飆升，新房供應/銷售比降至4.3個月，這意味著按現有銷售速度計算，只需要4.3個月的時間就能消耗完新屋庫存。

另據此前發布的數據，美國7月新房開工總數達到年化121.1萬套，創2月以來最高水平。對住宅建筑商的調查顯示，8月市場信心上升，建筑商們對目前以及未來半年內的房屋銷售感到樂觀。全美房地產經紀人協會的數據顯示，美國6月份二手房銷量升至2007年2月以來的最高水平。

在2012年開始觸底反彈后，美國房地產市場一直是經濟復蘇的引擎之一。今年第二季度美國GDP僅增長1.2%，但住宅建筑開支增長6.6%。分析人士指出，美國房地產市場表現強勁，主要是由于抵押貸款利率處于歷史性低位、家庭收入改善以及就業市場表現良好。

日前“股神”巴菲特在接受采訪時也表示，非常看好美國經濟，并看多美國房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終將對美國房地產市場有利。

除房地產數據外，其他主要經濟數據也較上半年呈現改善跡象。23日公布的數據顯示，美國8月制造業采購經理人指數（PMI）初值小幅下降至52.1，仍處于年內高位。IHS Markit首席商業經濟學家威廉姆森表示，從7、8兩個月的數據來看，第三季度美國制造業正在處在“今年最好的增長時光”，這將推動GDP的增長。

9月加息可能性上升

受良好的經濟數據表現推動，機構預期下半年美國經濟增長將提速。野村證券的最新研究報告認為，美國經濟第三季度增長動力會更強，在今年早些時候失勢后，消費者支出在第二季度重新加速，預計個人消費將是美國2016年經濟增長的主要驅動力，此外住房投資對美國經濟增長也將作出貢獻。

野村證券預計下半年美國經濟增速將達到2%，但美聯儲仍想要看到更多經濟增長的證據才會有所行動，因此預計美聯儲最可能的加息時機是今年12月。

盡管大多數機構仍預期美聯儲會推遲到年底前才加息，但在23日新房銷售數據發布后，市場對9月加息的可能性預期已經開始上升。芝商所聯邦基金利率期貨價格顯示，目前投資者對9月加息可能性的預期從15%上升至21%，對年底前加息的可能性預期升至50%以上。

有“美聯儲通訊社”之稱的金融記者希森拉特23日表示，雖然美國失業率處于5%下方，通脹也在逐步向2%的目標前進，但美聯儲對經濟仍充滿了疑慮和不確定，薪資增速放緩、美國大選都給美聯儲帶來困擾。不過預計美聯儲主席耶倫在本周五全球央行年會上的演講仍會保留今年內加息的選項，如果經濟數據足夠強勁，美聯儲也有可能在9月行動。

希森拉特表示，如果8月非農就業人數至少增加20萬人，或失業率繼續下降，都可能促使美聯儲采取行動。

上周紐約聯儲主席杜德利曾表態稱，美國經濟取得廣泛進展，美聯儲最早可能在9月加息。杜德利被視為立場最接近耶倫的美聯儲高層。記者 楊博