新一輪樓市調控來襲 分析稱信貸寬松不變調控效果有限

央廣網北京9月1日消息(記者劉祎辰)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，昨天，廈門重啟樓市限購政策，并定于9月5號正式實行。當天晚間，中國人民銀行武漢分行、湖北銀監局聯合發文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。至此，包括合肥、南京、蘇州等二線城市，均出臺了相應的樓市調控政策。

昨晚央行武漢分行和省銀監會聯合下發通知：在武漢市中心城區擁有1套住房的居民家庭，再次申請個人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在七月份提高了2套房首付比例的基礎上，廈門市昨天公布的限購政策，三類人群被限制購房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠不是最先動作的。8月11日，蘇州率先重啟限購。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調控政策加碼，恐慌的市場情緒必然也有出現加碼政策的可能性。

不過中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，房地產調控政策早已進入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對此，中國指數研究院執行院長陳晟表示認同，主要是一些“二線+”的城市表現的市場比較火熱，但絕大多數城市還是在正常的去庫存的過程中。

而如今出臺的限購限貸政策是否會對房地產市場的過快上漲產生有效抑制呢？張大偉認為，信貸寬松不變，限購限貸等調控政策的效果就比較有限。但尹中立對此持有不同觀點。

尹中立認為，這種結論“非常有市場，但其實站不住腳”。房地產信貸過快增長是房價過快上漲的結果而不是原因，現在M2增長在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立舉例說，現在的貨幣增長速度比兩年前是放慢的，但房價比兩年前已經高多了。

不過尹中立也表示，上半年債券市場火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發商融資成本偏低，助推了地王頻現。而目前，監管層已經著手嚴控拿地熱度，開發貸或將進一步收緊，這對抑制房地產市場過熱有積極作用。此外限購限貸也將從需求角度限制投機，調控手段會有一定的效果。