報告稱武漢甲級寫字樓走向租方市場

中新網武漢1月10日電 (梁婷 李辰)2016年全年武漢市甲級寫字樓市場共7個項目交付使用，市場存量達159.1萬平方米，較去年增長51.1%。由于短時間內大量供應集中入市，加劇了市場競爭，武漢甲級寫字樓市場逐漸走向租方市場。

10日，全球知名房地產服務商戴德梁行在武漢召開2016年第四季度房地產市場分析發布會，記者獲悉上述消息。

據戴德梁行提供的報告數據顯示，2016年底，武漢甲級寫字樓整體空置率達36.2%，環比上升13.3個百分點。隨著武漢甲級寫字樓市場逐漸走向租方市場，租戶開始擁有更多的議價權。數據顯示，至2016年底，武漢核心商務區甲級寫字樓平均租金為每月每平方米124.1元人民幣，環比降低2.3%，同比下降3.6%。

“隨著市場上優質甲級寫字樓項目增多，且入市價格相對較低，從而激發出大量升級搬遷需求。”戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示，升級搬遷成為2016年武漢甲級寫字樓租賃成交的主要驅動因素。他分析稱，由于大量優質低價寫字樓項目供應集中入市，很多正在租賃乙級寫字樓和樓齡較長甲級寫字樓的租戶此時擁有了更多、更好的選擇，激發大量升級搬遷需求。

同時，2016年傳統金融類企業需求不減，繼續保持積極勢頭，再次成為武漢甲級寫字樓租賃的成交主力。記者注意到，對市場起主要支撐作用的依舊是內資公司，占比達70.6%。

黃廣平表示，從長期看，武漢市是“中三角”龍頭城市，且第三產業保持較快發展勢頭，大量國內外企業開始著手進入武漢市場。他認為，由此帶來的高端辦公需求，將為武漢甲級寫字樓市場去化帶來新動力。

對后期武漢甲級寫字樓市場走勢，黃廣平分析表示，隨著一批新增供應交付使用，2017年武漢甲級寫字樓市場總存量將升至210.4萬平方米，武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落，整體空置率或將進一步上升。(完)