報(bào)告稱百貨租戶退租致北京零售物業(yè)空置率上升

中新社北京4月13日電 (記者 龐無(wú)忌)知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)13日在北京發(fā)布的一份報(bào)告顯示，受累于部分百貨因經(jīng)營(yíng)不善或內(nèi)部調(diào)整促使大量租戶退租，2017年一季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天當(dāng)日對(duì)記者表示，在中國(guó)的零售物業(yè)中，百貨與購(gòu)物中心的兩極分化趨勢(shì)日益明顯。部分百貨因經(jīng)營(yíng)不善或內(nèi)部調(diào)整促使大量租戶退租，推高整體零售物業(yè)空置率，與此同時(shí)，購(gòu)物中心發(fā)展良好，特別是在核心商圈，輕奢和設(shè)計(jì)師品牌迅速拓展。

以北京為例，在CBD、三里屯等核心商圈，Kate Spade、Michael Kors等品牌均有新店開(kāi)出，另有一些輕奢品牌首次進(jìn)入北京市場(chǎng)。

此外，北京市場(chǎng)仍受國(guó)際餐飲集團(tuán)青睞，米其林餐廳鵝夫人今年一季度在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)第一家門(mén)店。購(gòu)物中心的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，讓北京整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金運(yùn)行平穩(wěn)，購(gòu)物中心首層商鋪平均租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%至每天每平方米35.1元人民幣。

對(duì)于百貨，孫祖天指出，受到電商的沖擊，百貨的困境和調(diào)整已經(jīng)延續(xù)幾年了，但近期一些成熟的百貨開(kāi)始逐漸“站穩(wěn)”，找到了屬于自己的發(fā)展之路。他認(rèn)為，其中最為關(guān)鍵的還是關(guān)注、改善消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事王茂君表示，北京仍是中國(guó)最受國(guó)際零售和餐飲品牌關(guān)注的市場(chǎng)之一，預(yù)計(jì)今年，北京在核心商圈將有多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目入市，市場(chǎng)品牌豐富度也將有進(jìn)一步提高。

在寫(xiě)字樓方面，報(bào)告稱，今年一季度，北京寫(xiě)字樓交易清淡，僅有近8萬(wàn)平方米凈吸納量，較上季度縮減31%，寫(xiě)字樓空置率保持7.6%不變。部分前期落成的項(xiàng)目由于受到市場(chǎng)認(rèn)可，租賃進(jìn)展較順利，小幅提高租金報(bào)價(jià)，整體租金報(bào)價(jià)為每月每平方米423元，剔除樣本變化租金微升0.1%。

世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗指出，需求方面，租戶依然保持了較為旺盛的市場(chǎng)需求，特別是金融及TMT(科技、媒體和通信)公司表現(xiàn)突出。

除北京外，世邦魏理仕預(yù)測(cè)，今年上半年，天津、大連、沈陽(yáng)、青島等地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，受供應(yīng)量大、空置率上升等因素影響，市場(chǎng)整體租金均將承受下行壓力。(完)