調查稱上海寫字樓內資租戶數量首超外資

中新社上海6月12日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2017上海》中稱，上海寫字樓租賃市場上，中資企業租戶需求持續攀升，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。

世邦魏理仕通過對上海115幢、近690萬平方米的甲級寫字樓和各主要商圈近4000家企業租戶的調查，解析近年來上海甲級寫字樓租戶行業構成、租戶性質及上海各區域寫字樓的租賃情況。

在調查的近4000家企業中，有2000余家中資公司在上海租用寫字樓，且內資租戶的的崛起主要集中于金融產業，金融行業占到內資租賃面積的一半以上。

綜觀中國主要城市的寫字樓市場，上海寫字樓量體為全國第一，在優質供給充足的情況下，平均租戶承租面積也逐年擴大，2017年平均租賃面積為1355平方米，較10年前累計增長70%。內、外資平均承租面積則分別增長17%與27%，外資企業租戶擴張較內資企業快速。

從租戶所屬行業來看，金融業仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，租賃總面積占比36%，較2015年增長2.5個百分點。隨著中國金融服務業的開放和發展，金融服務業租戶對推動寫字樓需求起著舉足輕重的作用。經過多年發展，上海國際經濟中心框架已基本形成，除四大傳統金融子行業(銀行、保險、證券和基金)外，各類金融創新業務和金融創新機構等在上海自貿區加速成立，財富管理、衍生品投資、金融信息服務以及多元化的金融投資和資產管理公司成為一股不容小覷的力量。

此外，以科技、新媒體及通信行業為代表的TMT行業租戶十分活躍，占到全上海甲級寫字樓租賃面積的8%，其快速發展得益于TMT行業持續正向的發展，其中網絡媒體、互聯網及手機平臺以及通訊產業的累計租賃面積均較前次統計成倍數成長，反映出在經濟轉型驅動下的行業創新增長會帶來一系列的新增需求。

值得注意的是，制造業無論從租賃面積或企業數量上都較2015年顯著下降，成本上升、產業外遷是主要因素。隨著上海寫字樓版圖迅速擴張，一些大型制造業租戶青睞在交通便捷、商業配套日趨成熟的非核心區尋覓面積大、設計獨特或可提供訂制需求的物業項目。(完)