房地產、酒店、影城... 這些境外投資收到限制令

五項境外投資收到限制令

房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部——

北京晨報訊(記者 姜樊)國務院近日發文稱，將限制境內企業開展與國家和平發展外交方針、互利共贏開放戰略以及宏觀調控政策不符的境外投資，包括房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

值得注意的是，今年以來，政府曾多次強調投資合理性，打擊轉移資產的非必要性投資。如蘇寧等多家企業在海外收購體育俱樂部，曾被央視點名。

而在房地產領域中，大型房企海外投資房地產成為潮流。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企均選擇布局海外房產，部分企業有非常大的體量布局， 房企海外投資已開始“由淺入深”，從一開始興建公寓樓和旅游度假社區，向建造或收購城市綜合體的方向轉變。

中原地產首席分析師張大偉介紹，不少開發企業成立海外投資部門雖然占整體投資比例不高，但發展速度非常快。約束性政策的出臺會明顯打擊房企出海投資的步伐。今年以來，在多輪政策“轟炸”之下，海外投資市場已經有所變化。萬達集團董事長王健林就曾表示，未來將把投資重心放在中國境內。

“房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資是目前包括房地產在內的企業海外投資的主要目的行業，政策約束后，預計房企會將投資的眼光繼續轉回國內。房企的投資將繼續聚焦國內城市。”張大偉表示，對于個人投資來說，境外購房等難度也越來越大，所以對于國內房地產市場來說，這一政策反而有一定利好。

此外，國務院文件顯示，支持境內有能力、有條件的企業積極穩妥開展境外投資活動，推進“一帶一路”建設，深化國際產能合作，帶動國內優勢產能、優質裝備、適用技術輸出，提升我國技術研發和生產制造能力，彌補我國能源資源短缺，推動我國相關產業提質升級。

“國務院的發文并非要抑制企業境外投資，而是鼓勵企業開展合理的境外投資。”有業內人士表示，對于企業合理的境外投資需求，國務院應不會加以限制。