一線城市房價連續15個月回落 堅持調控目標不動搖

新華社上海1月18日電 題：一線城市房價連續15個月回落 堅持房地產調控目標不動搖

新華社記者鄭鈞天

18日，國家統計局公布的“2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，二三線城市房價環比微漲。2018年，在“房住不炒”的定位下，樓市調控仍將一以貫之，同時各地將因城施策，針對各類需求實行差別化調控政策，長效機制也將加快建立。

一線城市房價同比漲幅持續回落，9個熱點城市新房價格跌回1年前

國家統計局數據顯示，12月份，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。

從同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續4個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續3個月下跌。

數據顯示，深圳新房價格以3%的同比降幅連續4個月領跌全國，廣西北海以13.2%的同比漲幅領漲全國。

據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點。

12月份的房價走勢，是2017年房地產市場調控從緊的效果顯現。回顧2017年，前3個月，在部分熱點城市的帶動下，全國大中城市房價依然處于高位，合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過30%。4月份以來，各地樓市調控持續加碼，熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價9月率先出現同比下跌以來，10月和11月分別出現10個和11個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現象。

一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲

據國家統計局初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

數據顯示，與11月相比，12月新建商品住宅價格上漲的城市有57個，比上個月多7個；下降的城市有7個，比上個月少3個。環比價格變動中，最高增幅為昆明的2.6%，廣州、蚌埠、北海和贛州同以0.3%的幅度領跌。

中原地產首席分析師張大偉認為，年底部分城市的高價樓盤入市節奏加快，帶來了環比價格的微漲。

易居房地產研究院院長張永岳認為，2017年，在“房住不炒”理念的指導下，全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果逐漸顯現。“一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經趨穩。”

堅持調控目標毫不動搖，逐步建立長效機制

近期，部分媒體報道蘭州等地“松綁”住房限購措施，引發社會關注。住建部有關負責人1月16日表示，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。

住建部有關負責人指出，2018年將毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性。同時，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

中原地產首席分析師張大偉認為，我國房地產市場調控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區域差別，精準施策將成為更多城市的新選擇。

業內人士認為，在“房住不炒”的政策指引下，未來住房將繼續回歸居住屬性。與此同時，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進。隨著房地產長效機制的進一步推進，未來房地產市場將保持健康平穩發展。