樓市金三銀四今年還會延續嗎？中介看好二手房復蘇

金三銀四，今年還會延續嗎

樓市素來有“金三銀四”的說法。春節過后，天氣回暖，傳統的樓市旺季也將到來，開發商為了完成上半年的任務指標，也往往會集中在這兩個月開盤，其中不乏市場上的熱門樓盤。

3月預計34個樓盤開盤

不少熱門樓盤加推

每到3、4月份，杭州樓市成交量會出現一波迅猛增長，這也是“金三銀四”說法的由來之一。

透明售房網數據顯示，過去6年來，不論新房還是二手房，3、4月份成交量相比2月份漲幅都很明顯。以2016年為例，3月份新房成交25714套、二手房成交14885套，相比2月漲幅均超300%；2017年漲幅雖沒有這么高，但3月份相比2月份，新房多成交了近12000套，二手房多成交了近8000套。

今年的杭州樓市，是否還會延續“金三銀四”的態勢？

購房寶數據顯示，今年3月，杭州市區(含富陽)有開盤計劃的樓盤共34個。余杭、蕭山兩個區是3月份的供應大戶，分別有10個、11個樓盤計劃開盤。主城區內供應量比較大的是西湖區，三墩、西溪皆有新盤及在售房源計劃開盤。

其中不乏市場上關注度高的熱門樓盤。諸如三墩板塊的萬科融信西雅圖，預計3月份將加推1幢樓；崇賢板塊的祥生群賢府、西房拱宸外灘、融信瀾天等均有加推計劃；蕭山區的融信保利創世紀、融創望海潮、新城香悅公館3月份同樣計劃加推。

高價地塊新項目

入市時間將推遲

不過，值得注意的是，計劃在3月份開盤的純新盤項目，目前統計僅有濱江江南名府、中海錢江灣等5個，大多是在售樓盤加推。

新盤延遲入市時間，最主要的原因是受工程進度及預售證影響。

“去年拍出的大都是高價地塊，不像剛需項目快產快銷，有些項目規劃時間長，工程進度沒有預計的那么快，只能延遲入市的時間。”有房企向記者透露，旗下一高端樓盤售樓部開放時間延后，就是因為工程進度的問題。

預售證申領困難也是多個新盤無法確定開盤節點的主要原因，這樣的情況在一些價格偏高的改善型樓盤中比較普遍。“客戶目前已經積累得差不多了，順利的話還是想趕在3月份開盤，但我們申報的備案價不便宜，不知道能否批出來。”某中高端樓盤工作人員表示，如果價格申報被駁回，只能延后開盤進度。

想買房的客戶仍不少

中介公司看好二手房復蘇

3月新房的供應量或許會受到影響，但想買房的客戶卻不少。

據記者了解，春節假期剛過，就有不少人開始看房。“上周日一天就來了170多組客戶，超出我們預期。”濱江江南名府工作人員告訴記者，由于銷售節點緊張，加上春節假期影響，本來還擔心剛過完年蓄客量會不好，但目前來看，客戶到訪數量反而超出預期。

中海錢江灣春節假期看房的客戶也有不少，據了解，目前的蓄客量已滿足首次開盤的需求(一般意向客戶數量高出開盤房源量，開發商才會選擇開盤)；而在售的熱門樓盤，諸如融信瀾天等售樓處，節后到訪客戶仍是絡繹不絕。

“節后回來圈子里聊了一圈，多個售樓處都反饋到訪客戶量不錯，挺火的。”業內人士告訴記者。

二手房的成交量，目前來看并未迅速反彈，主要原因是經紀人剛剛返工不久，年初成交周期相比其他時間段要稍微長一些。

“按照傳統慣例，一般要到正月十五，也就是3月初過后才會恢復到正常的工作狀態。”業內人士告訴記者，不少購房者覺得年后房源多，會選擇性地挑一挑，相對成交周期也會長一點。

但記者在朋友圈看到，不少中介公司已開始招兵買馬，并掛出了一些性價比相對較高的房源，其中不乏總價200萬元以內的剛需房及學區房。

在杭州二手房交易平臺上，自2月22日開始掛牌房源量陸陸續續有增加，其中2月26日一天掛牌了近840套二手房房源。

對于接下去的市場行情，我愛我家、豪世華邦等中介公司均表示比較看好，雖然不一定像過去兩年那么瘋狂，但3月成交量回暖是可以預見的。