報告：五大維度詮釋中國房地產投資新思維

中新社北京5月28日電 (夏賓)世邦魏理仕28日在北京發布《無界：2018中國投資市場報告》(下稱“報告”)指出，“無界”成為引領下一階段中國房地產投資的新思維。報告從城市、區位、物業用途、地產金融及科技五個維度切入，探討中國房地產市場存在的投資機遇與發展新格局。

第一，城市群發展帶來房地產投資新機遇。報告稱，新經濟引領下，商業地產投資者中短期可優先關注三大先發城市群(京津冀、長三角、粵港澳大灣區)核心城市內與經濟轉型方向貼合的房地產類型，例如辦公樓、科技園區、具改造潛力的工業物業和地塊等。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，以粵港澳大灣區為例，持續的人口流入、科技創新和產業升級、高強度基建投資以及同城化趨勢都將在更為一體化的制度框架下，催生新的商業地產投資機遇。

第二，區位價值變化是影響房地產投資的重要考量。報告稱，商務資源集聚度、樓宇整體品質、區域間商務資源關聯度、商務設施配套、交通配套及政策激勵因素是決定區位價值的六大因素。

第三，城市更新下跨界投資成主流。報告認為，隨著城市的持續發展和有限的土地資源，城市更新成為必然趨勢。世邦魏理仕分析顯示，2016至2017年，上海和北京涉及物業用途變更的城市更新類大宗物業投資交易多達16起，較此前兩年成倍數增長。

報告特別指出，共享辦公的蓬勃興起讓“商改辦”、“酒改辦”的投資機會更具吸引力，另一個物業用途變更和改造機會是處在資本風口上的長租公寓。

第四，REITs(房地產信托投資基金)發展有望迎來實質性突破。世邦魏理仕預計，在借鑒美國等成熟市場經驗的情況下，中國國內相關政策放行后，REITs短期內的規模將逐步增長至GDP的0.6%左右，對應市值在5000至6000億元人民幣之間，而流動性的加強有望進一步提升商業地產年投資額至3000億元人民幣以上。

第五，關注帶來根本性變革的科技創新。報告稱，50%的租戶認為受人工智能等科技的影響，工作效率增加，未來辦公樓的需求會減少，但對辦公空間和服務品質要求不斷提高；全面采用無人駕駛的城市的停車面積需求將大幅度降低，而被釋放出的面積將為城市空間和房地產項目的重塑和改造提供大量機會。(完)