白皮書：工業遺存改造將成房地產商獲取空間資源的有效途徑

中新網北京3月28日電 (王慶凱)中國經濟邁向后工業化時代，城市可持續發展理念深入人心，曾承載工業體系發展重任的老舊廠房等工業遺存，成為城市更新不可分割的部分。

工信部賽迪研究院與中國文化產業發展集團等機構日前在北京聯合發布了《賽迪顧問城市更新系列—2019中國工業遺存再利用路徑與典型案例白皮書》。

賽迪顧問產業地產研究中心高級咨詢師王新紅表示，目前工業遺存已由盲目拆除的自然生長階段，轉變到了關注建筑價值與文化價值的認識提高階段，進入到科學規劃、分類管理、有效保護、合理利用的規劃升級階段。

從2014年《老工業廠區搬遷改造》發布開始，工業遺存進入了規劃升級的階段。王新紅表示，新一代信息技術、數字創意等戰略性新興產業需要新的承載空間，工業遺存改造前景廣闊。

工業遺存改造再發展屬于“摸著石頭過河”，發展過程也出現一些問題。如改造標準不完善、缺乏指導實踐的可操作規范，項目定位雷同，存在同質化競爭現象嚴重等問題。

對于工業遺存的發展趨勢，白皮書認為，工業遺存再利用將成為政府城市更新系統的先行工程，資產盤活將促使傳統工業企業衍生出產業地產業務板塊，遺存改造將成為地產企業獲取空間資源的有效途徑。白皮書建議，中國工業遺存空間資源達到30億平方米的，應主要改造為工業旅游區、開放街區、產業園區。

此外，白皮書對工業遺存再利用的參與方提出了建議，一是地方政府制定專項政策驅動工業遺存改造融入城市更新，二是工業企業大力實施開放合作激活老舊廠房存量資產，三是地產企業創新盈利模式支撐工業遺存項目自持，四是文創企業積極參與工業遺存改造開拓發展新天地。(完)