3月份北京市二手房成交回暖 線下帶看量明顯提升

“受疫情影響，此前為限制外來人員進出，北京住宅小區基本都已實行出入證管理，我所負責帶看的小區也一樣，不過對于我們來說，雖然也能線上促成住宅成交，但與之前相比，我們的業績還是受到了很明顯的影響。”一位來自北京市大興區西紅門鎮的某房產中介在接受《證券日報》記者采訪時如是說。

不過據該中介表示，他們所負責的小區，從4月2日起已允許他們帶客戶進小區看房。隨著國內疫情防控形勢的逐步趨穩，目前各行業的復工復產情況正有序推進，尤其是對此前受疫情影響較大的房地產行業來說，從近期的成交數據表現來看，似乎也能看到明顯修復。

來自貝殼研究院提供的數據顯示，監測的全國18個重點城市3月份鏈家二手房成交量比前兩個月增長41.8%。

具體來看，上海、南京與杭州三個長三角城市3月份的成交量已經明顯超過疫情前12月份的水平，目前恢復至去年3月份水平的75%；其次，中西部地區（代表城市為成都、合肥、重慶）與大灣區（代表城市為廣州、深圳）的3月份成交量，已接近疫情前的12月份水平。其中，中西部地區中成都的成交量恢復速度明顯快于其他城市，大灣區廣州的成交量恢復速度快于深圳；最后，雖然京津冀地區（代表城市為北京、天津、廊坊）的恢復程度要弱于其他地區，但其3月份的成交量目前已達到去年12月份水平的62%，相當于去年同期水平的40%。

一位來自北京市通州區的某房產中介告訴《證券日報》記者，雖然其所在的門店在2月份促成了幾單新房買賣合同，但在二手房買賣方面，目前還未正式“開張”，不過已有幾單正在跟進中。

如果僅從北京來看，據中原地產研究中心提供的數據顯示，3月份北京二手房住宅網簽7848套，新建住宅網簽2471套，共計10319套，相比2月份的4546套上漲126.99%，不過與去年同期的19857套相比，仍同比下降48%。

談及3月份北京二手房市場的回溫，58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，這主要歸結于兩方面原因：一方面是疫情趨穩后的購房需求反彈。即受1月份春節因素影響疊加2月份疫情導致線下二手房看房無法順利落地等因素影響，前兩個月北京二手房成交相對“低迷”，不過，隨著3月份疫情在國內的逐步緩解以及二手房線下的帶看量不斷提升，這進一步帶動了樓市的整體回溫；另一方面，由于北京二手房房價在2018年、2019年分別經歷了一波下行趨勢，整體上看，目前北京二手房市場已基本接近底部位置，而隨著購房需求的逐步釋放，二手房市場在觸底回升過程中也迎來了熱度的同步提升。

張波表示，雖然二季度北京樓市的熱度會明顯高于一季度，但這并不意味著市場會出現“金四銀五”的火熱局面。而從一季度部分城市出臺的樓市政策也可以明顯看到，二季度樓市調控的節奏仍會保持對需求側放松的謹慎態度。總的來看，雖然二季度樓市熱度會有所回升，但仍存在一定限度，房地產市場仍以穩定為主。