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中國質量新聞網訊 4月19日，海南省海口市市場監管局官方網站公布的行政處罰決定書顯示，因為旗下地產項目名為“羅牛山 璞域”的微信公眾號發布樓盤廣告違法，羅牛山股份有限公司（000735.SZ，簡稱“羅牛山”）被罰款60萬元。這成為羅牛山受困地產的又一個縮影。
廣告用語絕對化且含升值承諾 罰
據了解，今年1月9日，海口市市場監管局根據新聞報道線索，到羅牛山·璞域項目處進行現場檢查，發現微信公眾號“羅牛山 璞域”涉嫌發布違法房地產廣告，3天后立案調查。中國質量新聞網查詢該公眾號發現，該賬號已經經過認證，主體為“羅牛山股份有限公司”。
行政處罰決定書顯示，“羅牛山 璞域”1月1日開始發布宣傳文章《城央大平層，一座城市價值的集中代言》，文中包含“不可比擬的增值價值”“掌控著一座城市的頂級資源”等廣告宣傳內容，且為羅牛山股份有限公司微信公眾號管理人員審核后發布。截至該條內容被刪除，文章瀏覽量為157人次。
“羅牛山 璞域”微信公眾號展示的該項目微樓書中仍有“世界級”字眼
2月22日，羅牛山方面接到海口市市場監管局送達的《海口市市場監督管理局行政處罰聽證告知書》，擬罰款人民幣600000元。不甘心挨罰的羅牛山方面要求聽證。最終，聽證主持人認為，羅牛山方面違法行為事實清楚，適用法律正確，案件辦理程序合法有效。“羅牛山 璞域”發布含有升值或者投資回報承諾和使用絕對化用語的房地產廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》相關條款——“房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾”“不得使用‘國家級’‘最高級’‘最佳’等用語”，屬違法行為。
4月9日，海口市市場監管局會議研究決定，依據《中華人民共和國廣告法》相關規定，對上述兩項違法行為分別罰款15萬元和45萬元，合并處罰為60萬元，并責令當事人立即停止違法行為。
近幾年沒少在地產上吃苦頭兒 慘
羅牛山股份有限公司官方網站的自我介紹顯示，該公司“創立于1987年，注冊資本11.5億元人民幣，1997年在深交所上市……是以食品加工、冷鏈物流及畜牧養殖為主業，集房地產開發、教育、金融投資等板塊的多元化企業集團……”
打開其地產板塊網頁，顯示“羅牛山地產成立于1999年1月，是羅牛山股份有限公司直屬分公司，從事房地產開發是企業多元化發展的板塊之一……自2008年起公司開始獨立運作……”
公開資料顯示，2009年，海南錦地房地產有限公司成立，其為羅牛山的全資子公司。此后，羅牛山在地產上嘗到了甜頭兒，但近幾年吃的更多是苦頭兒。
羅牛山的往年財報顯示，經過多年發展，其地產業務于2017年達到頂峰，營收6.37億元，占上市公司營業收入的比重達49.04%，堪稱“半壁江山”，一度超過了主業。
但自然規律證明沒有一帆風順，有升有降才正常。達到頂點后有什么路可走？那就是下坡路，只是羅牛山沒有走出平緩的“∩”，而是陡峭的“∧”。
翻看羅牛山2018年前3個季度財報的會發現，該公司2018年上半年房地產業務收入同比下滑86.72%；到2019年時，房地產業務的營收在公司營收占比已降到了只有11.05%。
業務萎縮也就罷了，另一個不利影響讓羅牛山更難受。2019年公司財報顯示，報告期內，羅牛山經營活動產生的現金流量凈額達-3817.76萬元，同比下降167.05%，而原因則是本期房地產項目開發支出增加所致。
要知道，2019年豬肉價格上漲，養豬的公司理應賺得盆滿缽滿，羅牛山居然現金流為負數，可見這一年的房地產業務其實是“坑苦”了羅牛山。這一因素也導致羅牛山很想扔掉地產這塊“燙手的山芋”。
時間來到2020年3月24日晚上，羅牛山發布公告，將剝離地產業務正式擺上臺面，“受到海南省宏觀政策對地產行業的消極影響以及資本市場對地產行業的消極預期，房地產業務后續發展空間有限，且會對公司后續資本運作造成障礙。因此，經公司管理層慎重考慮，決定將房地產業務相關資產進行轉讓并根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，實現公司聚焦畜牧主業，重回畜牧養殖業第一梯隊的經營目標”。羅牛山方面預計此交易總價15億元，將產生3.77億元的凈利潤。涉及的地產項目為羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產，即羅牛山廣場及璞域一期。
中國質量新聞網搜索到的資料顯示，上述公告發布5天后，就有網友在天涯社區發帖，題為《羅牛山股份公司：涉嫌低價轉讓地產項目涉嫌嚴重影響海南自貿港營商誠信》，直接將高度拔到頂層，文章中的內容包括羅牛山“低價批發地產項目，涉嫌利益輸送”，“許多海南的投資者為了自身合法權益，紛紛致電、發郵件給中國證監會和深圳證券交易所，請求監管部門向羅牛山股份公司發關注函”……這仿佛成了羅牛山此次轉讓地產項目落空的注腳。
及至2021年，地產業務仍然是麻煩不斷。1月9日，海口市住建局、發改委等部門聯合召開緊急會議，共同研究查處兩項目違法違規銷售行為。其中針對羅牛山公司開發建設的羅牛山璞域·玖悅府項目存在的涉嫌無證銷售、價外加價等違法違規行為，發改委暫停受理羅牛山公司名下在海口市的所有新建商品房價格備案，住建局暫停受理該項目預售許可。
3月19日，羅牛山登上了海南日報，但是個負面新聞。在題為《海口重拳打擊房地產市場亂象 開出98.8萬元罰單》的報道中提到，海口市市場監管局嚴厲打擊房地產市場亂象，對6個項目涉嫌捆綁銷售、未明碼標價、（進行）虛假宣傳、（做）虛假廣告的違法違規行為進行從嚴從重處罰，其中就包括羅牛山·璞域，另外還有長弘·御府、濱海·新天地、國興一號、美苑·隆興花園、沁源匯度假中心。
羅牛山將如何擺脫地產困擾？且拭目以待。（陸明）
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