贛州春江花月小區讓業主很糟心

防盜門壞了也不修 物管人員開起了麻將館

贛州春江花月小區讓業主很糟心

?

■信息日報/信息日報客戶端記者左陽天/文

“春江花月”取自于唐代詩人張若虛的《春江花月夜》。然而，贛州春江花月小區的業主卻沒有欣賞“海上明月共潮生”的閑情逸致，小區C區業主小越先生（化名）向本報反映，春江花月小區物業管理公司管理混亂，導致雙方矛盾不斷激發。

“江景房”被麻將館的喧鬧聲煞了風景

春江花月小區位于贛州章江北大道。章江北大道作為臨江大道，其街道兩旁的樹木郁郁蔥蔥，臨江綠化帶更是晨起鍛煉傍晚散步的好場所。

小越先生表示，當初選擇在這買房，除臨江美景，主要是考慮既能享受老城區的便利，又能避開鬧市的吵雜。 但春江花月C區自從換過物業后，進行了一些整改，導致小區環境變差，單元的防盜門壞了從來沒去修，之前可以在業主家通過可視電話開門以及輸入密碼進入單元門。樓道里的照明燈按理說應該都是聲控燈，現在物業裝的是長亮燈，一晚上都是長期亮著非常費電。管理混亂，使得有些業主不愿意交物業費，物業公司的賬目也不公開，哪些地方花錢了，哪些地方沒有花錢，業主完全不清楚。很多開私家車的業主因為沒有繳物業費不讓進門。保安也只有一兩個，外來人員進入小區他們也不管，只管收停車費。”

小越先生還表示：“還有物業的管理人員在居民區樓下建起了麻將館，有時候深夜12點還有打麻將的喧鬧聲，特別影響休息。”

管理太糟，部分樓棟八成業主拒繳物業費

春江花月小區臨江江景房，讓業主在現代喧囂的社會實現“結廬在人境，而無車馬喧”的理想“破滅”。

小越先生說：“小區還發生過多次被盜事件，我家的電瓶車也被盜，我找他們要給說法，他們說這個事情他們不會管。我那一棟有80%業主沒有繳物業費。物業公司去年剛進場，我們都繳了半年以上物業費，后來管理很糟糕就停了，雖然更換了物業，但現在很多物業管理工作人員都是上一家公司的老員工。”

針對業主拒繳物業費的情況，業內人士表示，通常有以下情況可以協商不繳費。

1、有些物業費用包含的是增加項目，對于沒有經過業主同意的，不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；

2、如果物業管理的服務質量過差可暫時拒交，可以提出申訴服務質量達不到物業服務合同約定的標準，達到標準再交物業費；

3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。

業內：可成立業主委員會選新物業

16日，記者通過業主提供的電話，聯系贛州春江花月小區物業，但截至記者發稿時，都沒有聯系上C區物業管理方相關人員。

記者了解到，業內人士認為小區物業不作為，可成立業主委員會維權，并可以選新的物業公司。

業內人士表示，首先，需要成立一個業主委員會的籌備小組。然后，業主要向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見。籌備小組需要擬好《業主公約》，同時并選舉出所有的業主委員會委員。最后，向房地產行政主管部門辦理登記手續，經過批復后，業主委員會即可完成成立。

“業主的事情業主自己做主，小區業主可以召開業主大會，聽取大家的意見。”該業內人士還表示，業委會運行得好不好極大影響著小區的治理，通過召開全體業主大會，經全體業主三分之二以上同意即可重新選聘物業公司。