河南永威置業：頂板露鋼筋算“瑕疵”？業主自費檢測討說法

　　中國質量新聞網訊（廣島） 近日，河南業主易先生向中國質量新聞網反映，2016年6月購置，2019年元旦交付的一套位于河南鄭州的永威城二期項目永威楓香庭東院5號樓于今年8月裝修時出現房間頂板混凝土掉落的情況。易先生認為房屋質量嚴重不合格，隨后即找房屋開發商河南永威置業有限公司（以下簡稱“永威”）相關負責人理論，但其負責人一直對房屋質量問題避重就輕，逃避責任，說房子只是施工過程中的小瑕疵，簡單維修即可。

　　易先生說，今年8月裝修房子頂板鏟除白灰時混凝土掉渣，包括臥室、客廳、陽臺等總共12塊頂板都有這種問題，最嚴重的鋼筋都露出來了。混凝土的強度不夠，一用點兒勁兒就掉了。

易先生提供的房屋頂板狀況圖

　　“這些問題，跟物業反映沒用，又先后跑永威三次，其始終都不承認問題的嚴重性，目前已交涉兩個多月。外加樓上已裝修完，沒出什么問題，永威就更加耍賴。”易先生告訴中國質量新聞網。

　　自費檢測，混凝土強度不達標

　　易先生說，被迫之下，自己自費委托有專業資質的河南省誠建檢驗檢測技術股份有限公司（以下簡稱“誠建”）對房子頂板進行檢測。

　　易先生對中國質量新聞網表示，誠建公司具有政府核發的檢測資質，檢測內容和過程均按照國家相關檢測規范進行，檢測結論是，這套房子東北角次臥露鋼筋的那塊頂板混凝土強度僅為C15，未達到國家最低標準。

易先生出具的房屋頂板檢測結果

　　中國質量新聞網問道，為什么只有次臥的檢測結果？易先生稱，其他房間沒有檢測，因為檢測費用很貴，一塊頂板的檢測費用就要5000元，因此只檢測了問題最嚴重的那塊頂板。但誠建的檢測人員私下告知，其他頂板的混凝土強度基本都在C20左右，不超過C25，也不達標（未經核實）。

　　易先生還提到，房子東北角次臥的鋼筋直徑為6mm，他通過咨詢鄭州市工程質量監督站的相關負責人得知，頂板鋼筋直徑為6mm的不是不能用，但現在已很少用。為此，易先生對永威提出核對鋼筋標號的設計數據，但永威維保部的一位田姓員工以這涉及公司機密、設計圖紙找不到等為由拒絕核對。

　　易先生告訴中國質量新聞網，永威為了否認他的檢測報告，又另外出具了一份檢測報告，但這份檢測報告未經他同意。易先生認為，該報告屬于違法出具，因為發現問題的第一天永威說找人來檢測房子，當時不懂，同意了，但現場檢測時，檢測人員太偏袒永威，想隨便檢測一下糊弄了事，并且檢測時專挑好的地方檢測，檢測方式他不認同，遂將檢測中斷，永威出不了完整的檢測報告，而且出檢測報告之前需要他簽委托協議書，他沒簽過。

　　人工操作，多多少少會有問題

　　中國質量新聞網在易先生提供的永威出具的檢測報告上看到，房子頂板混凝土強度的檢測結果是C35。如果參照GB50010-2010《混凝土結構設計規范(2015年版)》中結構混凝土材料的耐久性的基本要求規定，房間頂板混凝土的強度達標。

GB50010-2010《混凝土結構設計規范(2015年版)》內容截圖

　　中國質量新聞網注意到，這份檢測報告上顯示的檢測內容為：頂板外觀質量完好、無夾渣起砂部位的混凝土。這與易先生說的永威的檢測人員專挑好的部位進行檢測的說法相吻合。為什么永威檢測時只對房屋頂板好的部位進行檢測？為什么該檢測結果與易先生的檢測結果大不相同？哪一個檢測結果更接近混凝土實際的強度？對此，中國質量新聞網聯系到永威一位王姓工作人員了解情況。

永威出具的房屋頂板檢測報告 （來源：易先生提供）

　　王先生告訴中國質量新聞網，房間頂板露鋼筋的部分混凝土強度確實不達標，但只是那一小部分，不影響整體，這部分再檢測已不具意義。中國質量新聞網問道，為什么房間頂板會出現起砂掉渣的情況，是施工質量有問題嗎？王先生表示，這是頂板前期在澆筑混凝土的過程中工人清理不太徹底，就那薄薄的一層。工人素質參差不齊嘛，人工操作的東西，使用手工，畢竟不是機器作為，多多少少會存在一點問題，不是一點問題沒有。

　　對于房間所有頂板的混凝土強度是否都達標的問題，王先生告訴中國質量新聞網，如果單純就“那一塊”而言，上面不是沒清理干凈嘛，存在夾渣的問題，那一塊強度肯定不行，但是第三方檢測機構可以出具處理方案，處理后強度完全沒事。

　　對于易先生和永威的檢測結果，哪一個更接近房間頂板混凝土的實際強度的問題，王先生對中國質量新聞網表示，肯定是永威的，檢測機構檢測時肯定要出具一個方案，檢測頂板時要選定幾個代表整體的點位，不能是有問題的局部，檢測那里不具意義，有問題的地方是要處理的，C15這個結果肯定不可能，他這是考慮到賠償問題。

　　調解單位系檢測單位股東？

　　對房子頂板的檢測方式、檢測結果，易先生和永威始終是各持己見、各執一詞，易先生認為永威弄虛作假；而永威則稱，易先生的檢測是從拿到賠償的目的出發。

　　2019年9月中旬，鄭州市工程質量監督站、河南省建筑科學研究院也曾出面為雙方調解，并給出方案：重新選擇一家檢測公司，按照業主要求增加的項目重新檢測，然后根據檢測后出的維修方案維修，但該方案并未得到易先生的認可。易先生說，自己手上已有一份具有法律效應的檢測報告，為什么還要再檢測一次，他們的目的就是為了推翻我的檢測報告。而且永威的檢測報告上蓋的章就是河南省建筑科學研究院那邊的，我還能配合永威讓河南省建筑科學研究院再來檢測嗎？對于易先生的疑慮，中國質量新聞網提到，可以再找一家他認可的檢測公司。易先生稱，鄭州做房屋檢測的圈子不大，開發商的勢力又很大。

　　中國質量新聞網注意到，永威的檢測報告是河南省建科院工程檢測有限公司所出具。天眼查顯示，河南省建筑科學研究院持有該公司70%的股權。如果從這方面考量，確實留給人一定的“揣測”空間。

　　虛假宣傳引起的業主維權糾紛至今未解決

　　除了易先生反映的問題，中國質量新聞網發現，永威還存在虛假宣傳、擅自開工建設，以及多項法律糾紛等問題。

　　國家企業信用信息公示系統顯示，永威因違反廣告法，于2018年10月16日被鄭州市工商行政管理局管城分局罰款25萬元。中國質量新聞網從永威城業主微信公眾號2018年12月19日發布的一篇名為《一封決定書和解決方案》的文章了解到，這次罰款是因為，2018年10月，永威在鄭州市管城區鄭新路與宇通路交叉口向西100米路南永威城售樓部的LED廣告屏上宣傳“無可比擬的升值潛力”、“優質資產無可比擬的增值潛力”、“永威社區租金、二手房價格遠超周邊小區”、“前往鄭東CBD自駕15分鐘”、“前往新鄭國際機場自駕30分鐘”和“前往濱河國際新城自駕20分鐘”等內容；在永威城四期售樓部內沙盤上明確標注“省實驗中學和省實驗小學”字樣和路邊燈箱上有“一城雙名校文冠南三環”的宣傳用語，與永威城四期配套學校的事實不符。上述行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條的有關規定，涉嫌虛假宣傳。中國質量新聞網從知情人士處了解到，此次虛假宣傳引起的業主維權糾紛，截至到目前還未解決。

　　鄭州市政務服務網2017年12月29日發布的一份行政處罰書顯示，永威曾在建設項目的環境影響報告表未經環保部門批準的情況下，擅自開工建設，被鄭州市環境保護局罰款2.68萬元。

　　天眼查顯示，永威卷入的法律訴訟案件高達23起，包括房屋買賣合同糾紛、追償權糾紛、不當得利糾紛等。

　　10月23日，中國質量新聞網聯系易先生了解事件的最新進展，易先生說，事情還在對峙，他希望永威給20萬賠償費后再維修。他算了一筆賬，這是一套嚴重不合格的房子，如果要出售，中間損失的稅費，包括首套房購房資格、貸款利率、裝修費用等，應該得到賠償，但永威不同意出這筆賠償費。

　　易先生反映的事件，中國質量新聞網將持續關注。