萬科中央城金隅幸福里暫停網簽

北京商辦類項目調控政策并未放松 重點整治8類違法違規行為

萬科中央城金隅幸福里暫停網簽

近日，關于本市商辦房調控政策將放松的傳言再起，個別商辦項目甚至通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規避限購。房山區住建委昨日宣布，自今日起到8月25日，對全區所有在售和在施的商辦類開發項目進行專項整治工作，嚴查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規行為。市住建委相關負責人也對此強調，北京對商辦類項目的調控政策未放松。

存違規代辦公司注冊行為

金隅幸福里項目被罰

此前，金隅幸福里項目被曝光存在違規代辦公司注冊的行為。昨日，房山區住建委現場通報了調查結果。調查顯示，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司于2018年5月18日與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂了關于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認購書》，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司簽訂上述《房屋認購書》時，尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現房銷售備案。2018年6月底，北京凱利門房地產經紀有限公司以“小康家·幸福里”養老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂對應房屋的《股權轉讓意向書》，以股權轉讓的方式轉讓相關公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。

截至2018年7月23日，北京凱利門房地產經紀有限公司成立若干公司作為實際購房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預售合同》，并已與11戶業主簽訂了《股權轉讓意向書》。

對此，執法部門提出以下處罰：一是北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司在未取得現房銷售備案的情況下與買房人簽訂認購協議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司項目的商品房預售和現售網簽事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司，在區住建委各業務部門的手續辦理；四是對參與“小康家·幸福里”項目違規宣傳的經紀機構門店，注銷備案。

商辦房宣傳居住屬性

萬科中央城被暫停網簽

昨日，萬科中央城也被房山區住建委通報查處。經查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口。

針對此，房山區住建委對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網上簽約，對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從事房地產經紀行業業務。

另外，石榴置業開發的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉讓房屋所有權等形式變相銷售公共服務設施樓，涉嫌無證銷售和違規“商改住”。開發企業被處以罰款，關閉售樓場所、暫停網簽并公示曝光。

“以租代售”、違規宣傳“商改住”等

8類商辦房違法違規行為將重點整治

房山區住建委昨日表示，將從即日起，針對房山區所有在售和在施的商辦類開發項目進行為期一個月的專項整治行動，重點整治的8類違法違規行為包括：無證售房；變相“以租代售”；以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用；開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發企業、代理機構違規宣傳“商改住”；開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為后期改造預留孔洞；經紀機構違規代理商辦房，在廣告中承諾房產升值或投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

北京市商辦類項目調控政策不放松

違規改居住用途的將依法收回土地

市住建委相關負責人表示，北京對商辦類項目的調控政策未放松。根據今年3月26日出臺的《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，商辦類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

文/本報記者 朱開云