消費者投資商鋪被套路：十年回本變“百年回本”

【內容提要】

多名消費者爆料，幾年前購買“內蒙古天璽房地產開發有限責任公司”開發的“聞都世界城”商鋪。開發商承諾，自購房日起第三年開始返還租金，按照房款比例10年內返還全部房款。有業主拿到的第一筆租金就接近總房款的兩成。但僅在一年后，部分貸款買房的業主就收到開發商通知，銀行貸款辦不下來，剩下的房款不要了，但需要更改委托經營管理合同。合同更改后，業主拿到的租金每年被驟降為300元，于是產生糾紛。目前，負責為業主發放租金的委托經營管理公司相關工作人員表示，一切都是按合同辦事的。《天天315》本期聚焦：小心商鋪投資背后的套路。

央廣網北京7月30日消息 據經濟之聲《天天315》報道，隨著商業地產的發展，很多人將商鋪作為一種投資項目。但商鋪買家在出手前，應該充分了解項目的區位客流、運營公司實力、項目定位、產權證明等各類情況，并分析自己的能力能否接受。因為這些環節都非常重要，一旦出現問題，就可能帶來投資損失的風險。

《天天315》節目接到多名網友爆料，他們在幾年前購買了“內蒙古天璽房地產開發有限責任公司”開發的“聞都世界城”商鋪。如今，商鋪的租金回報率卻和當初開發商廣告里宣傳的完全不是一回事了。

陶先生在2014年得知這個項目，當初他考慮到開發商宣稱投資之后10年就能回本，另外這個叫“聞都世界城”的項目就在呼和浩特市的二環附近，屬于繁華地段。更重要的是，開發商承諾買房人只需要首付一半的房款，剩下的由開發商出面幫購房人辦理銀行貸款。

除了地理位置，投資回報是陶先生決定購買這個商鋪的重要原因。他的房款總金額應該是20萬元，但開發商當時說，前三年已經租出去了，共計3萬元的租金可以直接補貼到房款里，所以陶先生只用付17萬就行。首付一半，陶先生付給開發商8萬元。開發商承諾，從購房日起，第三年開始繼續返還租金，一直返還十年，這十年間的租金按照房款總金額的比例計算，投資者在第十年就可以回本。

但事情并沒有像開發商承諾的這樣發展下去。就在陶先生購房的第二年，開發商突然通知，銀行貸款辦不下來，另一半的房款他們也不要了。這對很多購房者來說，簡直不可思議。但這樣的“好事”是有條件的，即購房者必須同意更改購房合同和經營委托協議。如果不同意更改合同就不給辦理房屋網簽。陶先生剛開始以為是好事，可到了返還租金的時候，卻驚呆了。原本應該一年一萬多的租金降低成了1000多元，只占到總房款的1%，一百年以后這筆投資才能回本。

北京安理律師事務所律師包華提醒消費者，在進行商品房或者商鋪投資時，首先，一定要在商業地產的特點基礎之上進行判斷，不要將其作為普通的住宅或者其他業態進行考量。其次，要對計劃投資的地產公司做前期的一些了解，比如是否有相應的資信，是否有運作的基礎或能力等。再者，不要盲目追求高回報率，隨著市場的波動，房地產市場投資的回報可能會有快速的增長，但是租金市場、運營市場相對比較穩定。另外，商業地產的投資運行過程非常復雜，如果消費者想簽一份自己有把握的合同，一定要請專業人士把關。