華潤昆侖域11項整改業主拒絕接受 直指項目存四大問題

經濟日報-中國經濟網北京9月29日訊（記者 李方） 距離華潤昆侖域交房日只剩下一天。

針對開發商9月19日提出的大堂、電梯、樓梯、地下車庫、小區園林等11項整改方案，昆侖域業主代表向經濟日報-中國經濟網記者表示，該方案基本屬于邊邊角角的小修補，根本無法徹底提升項目品質，且該項目存在虛假宣傳欺詐銷售、品質和價格不符、設計重大缺陷存質量問題、擅自改動規劃四大問題，這些問題均不在整改之列。

在要交房的4棟樓328戶業主中，有近兩百戶業主反對9月30日收房，要求按照業主需求進一步整改完成后再收房。其中，已有111戶（截至9月26日）業主聯合簽名要求退房，且這一數字仍在不斷變化中。華潤向業主寄出的交付通知、入住結算費用清單等文件，不少業主選擇原路退回。

華潤方面，除了在整改方案中提到的“在法律框架下協商退房”，以及此前否認三倍賠償以外，未有進一步消息。

華潤整改

發《家書》提11項優化方案

近一個月來，地處北京西南二環的華潤置地昆侖域項目深陷“質量門”泥潭。

從2015年拿地，2016年新品亮相，2017年開盤售罄……一路風光、“買到即賺到”的昆侖域，在2018年9月即將交付之際“見光死”——房子多處細節和銷售樓書不同、入戶大堂嚴重縮水、小區景觀減配等問題，引發業主強烈不滿。

隨后，華潤置地在9月15-18日與業主進行了四次溝通，19日發布《北京昆侖域家書》，提出了11項整改方案。

經濟日報-中國經濟網記者注意到，整改方案集中在大堂、電梯轎廂重新設計裝修，消火栓、消防樓梯增加美觀，地下車庫調整地坪，增加小區園林種植、水景等方面。值得注意的是，《家書》提到仍將在9月30日交付房屋，而上述整改方案將在交付日后落實。

針對業主提出的樓體外立面由“紅色手工磚”變為內粘網格布外刷涂料，開發商表示從法律和合同約定來看不存在虛假宣傳和違約。為表誠意，開發商提供兩種方案供業主選擇， 一是贈送日立或同檔次中央空調及新風系統，二是在法律框架下協商退房。

《家書》特別強調，這兩種方案具有時效性，如果業主沒在10月8日到10月20日期間去售樓處確認，則視為選擇方案一，放棄方案二。

業主不買賬

直指項目存四大問題仍要求退房賠償

正是這樣一份“家書”，讓業主徹底坐不住了。9月20日，華潤昆侖域近兩百戶業主自發組織召開業主大會。交流后，業主認為這些整改是避重就輕小修小補，并未全面解決項目存在的問題。業主們總結了昆侖域目前存在的四大問題：

一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變為內粘網格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應鋪設大理石，但卻換成了質地低劣的材料。銷售樓書中的藍色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。

二是低檔品質交房，質價不符。當初開發商宣傳定位為高品質豪宅，均價9.5萬元/平，但現在房屋品質低劣，根本不具備豪宅品質，嚴重地質價不符。

三是設計存在缺陷，房屋質量存在問題。部分樓層地面多處嚴重開裂，影響居住安全。145戶型挑空陽臺外設墻體，不但遮擋陽光，且樓上樓下無遮擋存安全隱患。

四是擅自改動規劃。開盤時規劃圖顯示小區東側有1個行人出入口、2個車庫出入口，南側有1個行人出入口和1個車庫出入口。但現在整體只有1個入口和1個出口，對小區共計1100戶的行人和車輛出行造成不便。

“這個陽臺設計有問題，三四樓之間沒有隔板，如果小偷進到我家，四樓他也可以爬上去。”145戶型業主胡先生告訴記者，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽光。本來整個窗戶就比較小，能打開的也只有一扇。”

“我不是開玩笑退房，我已經失去了對華潤的信心。”一名業主表示。業主大會上，有111戶（截至9月26日）業主聯合簽名要求退房，且這一數字仍在不斷變化中。

據記者了解，目前業主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時間表、相應賠償方案時間表、解除合同購房和恢復購房資格時間等。二是按照業主需求整改，為此業主提出了10項整改措施，包括調整小區和車庫出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等。

“我是要堅決退房的。華潤讓我們收房，但質量不達標我們怎么收？華潤家書我們不認可，整改方案也不同意。30號我們要再去售樓處跟華潤交涉。”業主王先生表示。