落地窗公寓變“小黑屋” 浙江嘉興近150戶業主新購房屋貨不對版

央廣網嘉興10月3日消息（記者管昕 浙江之聲記者李路賓）據中國之聲《新聞縱橫》報道，不少年輕人會選擇國慶節前后結婚，購買婚房顯然是頭等大事，除了位置、價格、戶型和公攤面積外，采光好不好、是不是南北通透、洗手間和廚房有沒有窗戶等都是業主們關心的問題。

最近，浙江嘉興就有業主向央廣新聞熱線反映說，他們買的本來是有落地窗的公寓樓，可交房時卻變成了連一扇窗戶都沒有的“小黑屋”，一斷電就伸手不見五指，至今無法入住，開發商也沒了消息。

多位業主告訴記者，他們在去年參觀了嘉興廣益大廈的樣板房之后，以11000元每平米左右的價格購買了廣益大廈的LOFT公寓。等到今年7月初交房，不少業主發現，實際到手的房子和當時看到的樣板房完全不一樣。

四樓業主姜先生說：“我是去年5月份買的這個房子，當時看樣品房是LOFT房子，很漂亮，有落地窗和陽光。心動了才買的這個房子。現在房子成了‘小黑屋’了，沒有窗戶。房間住人都住不了。”

業主們給記者看了當時樣板房的照片，寬敞的落地窗，采光效果很充分。而現在業主們拿到手的房子，竟然沒有一扇窗戶，一斷電屋里就伸手不見五指，與銷售人員賣房子時所介紹的大相徑庭。

姜先生稱，看樣板房時，銷售人員告訴他，除了面積大小會有出入外，實際拿到手的房子跟樣板房一模一樣。“有陽光，有落地窗，我才買了這個房子。但當拿到這個房的時候，我就懵掉了。”

據了解，在廣益大廈的二樓到五樓，遇到類似情況的業主將近有150戶。這些買到“小黑屋”的業主調查后發現，按照原先的設計，廣益大廈的一到五層應該是一家大型商業購物綜合體。由于出現了經營上的困難，從2017年開始，開發商嘉興翔鴻置業有限公司將商場的二樓到五樓重新進行分割裝修，改造成了兩百多套公寓進行出售，這樣一來，中間套戶型的公寓就變成了沒有窗戶、沒有自然采光的“小黑屋”。在和業主們簽訂的購房合同中記者看到，這些公寓的設計用途為商業服務，公寓為層高五米的封閉式結構。

出現問題后業主們希望翔鴻置業給個說法，但一直沒有得到滿意的答復。“我圍著我的房子轉了一圈，發現根本沒有一個窗戶，跟我以前看到的樣板房完全不一樣。接下來再打他們電話就沒有人接了，就是不回應。目前為止，我們都沒有見到開發商的面。”業主錢女士說。

業主李女士原計劃購房結婚，發現新房貨不對版后，她向開發商提交了書面意見，結果也是石沉大海。“7月份到現在，3個月了，一點信息都沒給我。馬上就要結婚了，住都不知道住哪里，真要租房子去住了。”

記者隨后多次撥打開發商嘉興翔鴻置業相關負責人電話，均無人接聽。記者從嘉興市南湖區住建局了解到，廣益大廈的土地性質為40年使用權的商業用地，所以當時翔鴻置業是將這些公寓以商業辦公用房的名義向主管部門進行了不動產登記。而按照商業辦公用房的建筑設計規范來看，業主們所購買的這些沒有窗戶的“小黑屋”，是符合規范的。

嘉興市南湖區住建局副局長張全解釋說：“因為這是2015年作為商辦的用房，所以當時的圖紙確實沒有窗。對于商業辦公用房的窗戶，目前為止沒有相關的法律規定。”

也就是說，開發商當時向主管部門審批的材料沒有問題。問題的癥結在于，沒有窗戶的商業辦公用房以居住用途的公寓性質賣給了購房戶。

據了解，嘉興市南湖區政府成立了處置工作組介入調查。開發商翔鴻置業因未依法申領施工許可證，擅自進行二次裝修改造被罰款204萬元。公司實際控制人章權因相關財務問題已被批捕。目前，當地已與第三方公司達成初步意向，由該公司對“小黑屋”業主的房產進行收購處置，國慶節之后將拿出具體的方案與業主們對接。