窗戶“縮水”、房梁有礙觀瞻 購房“坑”為何總在收房時發現

【內容提要】

北京順義國門智慧城的業主最近就要收房入住了，可是部分業主看到自家房子以后，卻怎么也高興不起來。部分購買頂層戶型的業主反映，頂樓窗戶的高度比其他樓層矮了30厘米，影響采光。對此，業主與開發商進行交涉，希望獲得賠償。但十月至今，開發商方面一直沒有對業主的訴求給予回應。經濟之聲《天天315》今天聚焦：窗戶縮水、房梁有礙觀瞻，購房的“坑”為什么總在收房時才被發現？

央廣網北京12月21日消息 據經濟之聲《天天315》報道，北京順義國門智慧城部分購買了頂層戶型的業主發現，自家的窗戶比其他樓層矮了30厘米。此外，在窗戶上方還多了一道在室內也可以看到的房梁。業主康先生怎么看，怎么覺得堵得慌。他說：“進屋一看，頂層的窗口比其他樓層都要矮個三十公分，因為它外面有一道大梁（占用了窗戶的空間）。”

康先生買的是loft戶型，窗戶變矮直接導致二層空間采光受影響。康先生表示，如果當初知道頂層戶型的窗戶會矮這么多，內部還能看到一道很粗的梁，自己肯定不會交幾萬元的定金，排號購買這么一套房子。

頂層業主還自發組建了維權群，目前群里已經有六十多名業主。從今年十月份開始，業主們就開始嘗試與開發商北京金盛順鑫置業投資有限公司溝通，希望開發商能就頂層房屋窗戶的問題給予重視，并拿出補償業主的方案。

業主們希望開發商能夠根據業主的不同訴求，提供不同的解決方案供業主選擇；開發商方面負責人當時答應記錄業主的訴求，并向上級反饋。但是兩個月時間過去了，開發商依然沒有給業主任何回復。

對此，記者按照業主們提供的電話嘗試聯系開發商，電話撥通后，一位自稱“臨時坐班”的女士接聽了電話，并表示會記錄記者的采訪訴求，“等領導回來以后再與記者聯系”。不過到目前為止，記者也沒有接到對方回復，多次撥打對方電話，也一直處于無人接聽的狀態。

業主李先生表示，目前業主們已經統一了維權訴求，并將與開發商第四次見面。“三個選擇：一是無責退房；二是換房；三是開發商給予一定的補償。”他說。

對于頂層窗戶高度明顯比其他層矮的情況，北京君眾律師事務所律師蘆云認為，開發商在售房時，應該主動向消費者告知。因為窗戶的高度直接影響消費者的采光、觀景，作為合同的重要組成部分，實際上對于消費者是否購買房屋也會產生重大影響。這種情況一方面侵犯到消費者的知情權、選擇權。另一方面，從《合同法》的角度講，也構成了違約。