春節返鄉置業熱潮降溫 三四線城市樓市漸趨理性

新華社上海2月9日電 題：春節返鄉置業熱潮降溫 三四線城市樓市漸趨理性

新華社記者楊有宗

在上海工作的王龍原本打算這個春節假期回老家買房，但和家人長談后，他打消了這個念頭。“一方面考慮房價繼續上漲的空間不大，投資房產收益小；另一方面，我從事半導體行業，未來也想在上海繼續發展。”王龍說。

58同城聯合36氪近日發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38.0%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群占比略有下降。

返鄉置業熱潮降溫，主要是因為潛在購房者對樓市上漲預期發生變化。

據中原地產統計，2018年，全國各地共進行房地產調控450多次，成為迄今為止調控政策出臺最密集的一年。去年年底，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上提出“穩地價、穩房價、穩預期”的要求，河南、福建等地地方兩會也明確提出“三穩”目標，這表明樓市調控的穩定性和連續性將會延續下去。

易居研究院分析師沈昕表示，返鄉置業曾是支持三四線城市房地產市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產生觀望，也由此導致返鄉置業熱潮降溫。

相關專家表示，返鄉置業熱潮降溫表明三四線城市房地產市場平穩消除泡沫，逐漸趨于理性，也是各地落實“因城施策、分類指導”調控政策的具體體現。三四線城市房價的平穩還有利于長效調控機制的建立，進而弱化房地產業的投資屬性，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。