一季度居民購房杠桿率將進一步下降

20日，上海易居房地產研究院發布“全國居民購房杠桿率研究”報告顯示，在我國房地產調控的持續穩定下，2018年四季度,個人房貸余額同比增速和全國居民購房杠桿率分別回落至17.8%和31%，雙雙連續7個季度下行。

報告顯示，自2017年一季度，個人房貸余額同比增速出現收窄至35.5%,此后7個季度繼續保持收窄態勢，2018年二季度以來回落速度有所趨緩，2018年四季度回落至17.8%。2019年一季度來看,預計短期內全國性的調控政策不會放松,個人房貸余額同比增速將進一步放緩,但回落速度或有所趨緩。

數據顯示,2018年四季度,全國居民表內購房杠桿率為31%,環比下降0.3個百分點,同比下降3.4個百分點。觀察歷史數據,從2015年三季度開始,居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.1%。2017年一季度,該指標小幅回落至43.8%，此后7個季度連續下行。目前來看，當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2018年四季度，個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例為29%，較三季度上升3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員沈昕說，這個指標在2016年三四季度連續刷新歷史最高值，達到49%和51%。也就是說，新增境內貸款中有將近一半流向了住戶按揭貸款。進入2017年，個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例連續兩個季度下降，三四季度重新回升，2018年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。

“目前個人房貸占比已經回到2016年初水平。”沈昕表示，雖然指標有所回落，但仍高于2008年以來平均值較多，也說明住戶房貸部門去杠桿未來仍有空間。

沈昕預計，短期內全國性的調控政策不會放松，2019年一季度，全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。