房企拿地“主戰場”仍聚焦一二線城市

3月4日，杭州出讓7宗地塊，成交總價60.16億元。據出讓公告披露，7宗地塊總出讓面積284.5畝，總起拍價47億元。綜合2019年前兩月全國土地市場行情，各大房企拿地布局的重點仍然聚焦一二線熱點城市。

2月11日以來，克而瑞地產研究中心的監測數據顯示，受監測的重點一二線城市共成交土地百余宗，其中龍頭房企表現強勢，均以積極的態度率先出動，還有部分想要優化土儲架構的企業也搶占先機，紛紛在二線城市有所落子。

中國指數研究院的數據也顯示，從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企投資拿地的重心。2019年2月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交2565億元；規劃建筑面積TOP10城市成交5951萬平方米，同比增長6%。其中，北京以589億元的成交總價位于榜單首位，同比上漲4%；蘇州以310億元的成交總額占據榜單第2位。不過，受政策調控等因素影響，1至2月土地成交規模有所放緩。

克而瑞地產研究員謝楊春分析認為，龍頭房企能夠在土地市場上快速行動起來，一方面在于其資金實力相對雄厚，有銷售業績支撐；另一方面，他們基本已經完成全國化布局且架構完善，在各地市場的觸角更加靈敏。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中共有3宗位于北京，累計成交總額為121億元。福州和上海分別有2宗地塊入榜。其它一二線城市中，廣州、蘇州和杭州各入榜一宗地塊。

數據顯示，2月份，綠地以收并購方式斥資121億元獲取上海項目，華潤置地1月以總額138億元收購多宗土地，其中包括上海和北京。

“從近期蘇州、福州等城市土拍來看，個別市場的確略有回暖，但還談不上全面復蘇”。謝楊春分析認為，當前市場格局下，預計2019年地價仍有一定下探空間。因此，對于大部分房企而言，“上半年促銷售，下半年加碼投資”或是最佳策略。

“整體來看，在融資依然偏緊、政策尚未轉向的情況下，謹慎依然是2019年企業拿地的主旋律。”謝楊春分析認為，從規模房企拿地布局可以看出，這些地塊大部分是符合企業發展戰略需要的。在三四線熱度下降、一線城市供給有限的兩面夾擊下，二線將成為爭奪的主戰場，對于有拓儲需求的企業來說，2019年是回歸二線的窗口期。