上廣深賣房增值稅附加稅減半！400萬房子省1萬元

最近，一則樓市消息在網上熱傳：“上海個人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調為6%。”

這是真的嗎？這項稅率變化對購房價格有多大影響？除了上海，北京、廣州、深圳等城市的政策有沒有變化？中新網記者均進行了核實。

多個城市增值稅附加稅減征

記者咨詢多個城市稅務局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%。基本都是減半征收。

北京市稅務局客服稱，“小規模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個人”算不算小規模納稅人，還有待進一步確認。

增值稅附加稅減半≠增值稅減半

增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

買賣二手住宅時，如果房屋產權取得不滿兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的。

它是怎么征收的呢？先計算出增值稅的稅額，然后在此基礎上乘以一定稅率，得到的數值就是增值稅附加稅。

也就是說，這次多地下調的是增值稅附加稅，而并非增值稅本身。

經記者核實，北京、上海、廣州、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%，并沒有降低。

出售400萬房子，能省1萬多元

我們以深圳為例，來看一下增值稅附加稅稅率下調之后買賣住宅能省多少錢。

假如在深圳出售一套網簽價為400萬、不滿兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是說，稅率下調之后，賣房時可以少交1萬多元。

為何要減半征收？

記者從采訪的多地稅務部門客服了解到，與此前多地下調出租住房的征稅稅率一樣，上海、廣州、深圳等地房地產交易中涉及的增值稅附加稅下調，均是在落實財政部和稅務總局發布的一則通知。

為貫徹落實黨中央、國務院實施更大規模的減稅降費措施的決策部署，財政部和稅務總局1月17日發布《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》。

通知明確提出，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

記者注意到，上海、廣東、山東、湖南等地均已經宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

業內：預計其他城市或跟進減稅

“這一政策對樓市來說，直接影響不大，因為只減少了小部分交易稅費。”中原地產首席分析師張大偉說，但在當前樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。

他認為，預計后續全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征，幅度或與上海、深圳、廣州接近。上海下調增值稅附加稅稅率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在房地產市場中，大家最關心的稅費主要是增值稅、契稅和個稅，這是較大的稅種，大額稅種的相關政策如果沒有調整，那么增值稅附加稅等小額稅種調整的意義其實有限。

“不過有一點是明確的，即稅費成本的降低是今年的重點問題，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。”