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半島網3月12日消息 房子沒買成，卻面臨數萬元的中介費、違約金。近日，青島市民王女士通過半島網熱線80889232反映，2018年11月，想要購置婚房的她，通過Q房網看中了一套二手房。簽完購房合同后，王女士得知房子的土地使用權登記短期內都無法辦理，擔心面臨不確定風險，于是解除了合同。但令她意外的是，Q房網一紙訴狀將她告上法庭，要求按照居間合同約定支付3萬余元的中介費、違約金。
熱線：
簽完購房合同才知土地使用權登記“難辦”
“我是2018年11月4日，跟李滄區書院路Q房網（華易春之都店）張店長以及房主，簽訂的合同。”王女士說，房子是自己準備用作婚房的，前期通過Q房網工作人員帶看，覺得還不錯。“簽合同的時候，房產證上的土地使用權類型一欄寫著‘因土地資料尚不完備，土地使用權登記待辦’。”王女士說，她曾提出把土地信息缺失這一個問題寫到合同里面，但當時Q房網張店長說跟業主關系很好，“這些都不是什么問題，都很簡單的事，簽完合同這兩天就讓房主把這事辦了，就不給你在合同里單獨約定了”。
“此后一個星期，我們一直聯系Q房網詢問土地信息的辦理進度。”王女士說，“因為中介遲遲沒給答復，我自己聯系了房主，這才知道這個問題解決不了。”房子沒有土地使用權登記，心里不踏實的王女士提出協商取消購房合同，“但Q房網說業主讓我們要么正常付房款，要么按房屋全款的30%支付違約金。”王女士表示，無奈之下她再次直接找到房主，“最后，我們和房主協商達成了解約，前期支付的1萬定金歸房主所有。”
質疑：
房子“有瑕疵”，還得付中介費？
“房子取消交易了，本以為這件事情到此為止了。”王女士說，2018年12月14日，她收到了Q房網《履約催告函》，要求支付中介費30240元；2019年2月25日，又收到了起訴狀以及青島島市李滄區人民法院的傳票。王女士說，此時她才發現，之前跟中介簽署的《居間服務合同》中有一條，“甲乙雙方就該房屋簽署《青島市存量房屋買賣合同》即視為丙方的居間服務已完成，丙方有權收取居間服務費”。王女士認為，Q房網提供的房源本身“有瑕疵”，最終自己卻要承擔數萬元的各種損失，她無法接受。
半島網在王女士提供的一份原告為青島云房數據服務有限公司的《民事起訴狀》上看到，訴訟請求為“判令被告（王女士）支付居間服務費30240元及利息，并支付原告遲延違約金”。
Q房網：中介已經履約 服務費可協商
對此，半島網聯系到李滄區書院路Q房網（華易春之都店）張店長。他表示，“房東的房產證上寫著土地信息缺失，當時王女士的男朋友認為土地信息能夠辦出來，他的朋友辦出來過。但是作為房產中介，我們沒有這項業務，因為我們涉及不到。”張店長補充道，“沒有土地信息的房子，包括銀行貸款、交易中心過戶都沒有問題。”
“雖然這個房子沒有過戶，但是前期，我們帶看、簽署買賣合同、找對接的銀行、跟著房東去查土地資料、去國土資源局，我們確確實實是干過活了，并不是光簽一個合同什么活都沒干。”對于中介費用的收取問題，張店長表示，“收全額的話客戶不一定給，不行的話就收一半或者其他的一個比例。”
律師：土地使用權缺失房屋交易有風險
針對此事，半島網咨詢了山東中誠信律師事務所夏冰律師。夏冰律師認為，“中介的責任就是居間，中介就是居間機構，促使雙方達成買賣合同，至于達成合同之后如何履行，雙方是否再協議解除購房合同，跟中介沒有關系了，因為他已經完成了自己的居間義務。我認為，中介服務內容已經完成了，除非協議中有特殊的約定，中介有權收取中介費。”
至于王女士提出的，房屋本身土地使用權方面存在瑕疵。夏律師說，“如果中介在服務過程中，提供虛假信息誤導了購買人，需要再另案處理了。”
那么，房產證上寫著“土地使用權登記待辦”的房子，實際交易過程中能順利過戶、貸款嗎？是否存在風險？夏律師表示“能發證的話可以辦理（過戶）。貸款取決于銀行能不能接受。”但他同時提示，購房者購買二手房時，如果遇到土地手續不全的房屋，可能會面臨一些風險，“風險不見得是不能過戶，可能會發生一些別的費用。所以必須了解清楚為什么沒有土地信息，才能了解清楚其中的風險。土地權屬的瑕疵是在什么方面，隨著實際問題大小的不同，所要承擔的風險也不同。”
截至發稿前，王女士告訴半島網，與中介仍未達成一致。后續進展半島網將持續關注。
文 秦帥
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