北京史上最嚴調控政策兩年：新房成交量近乎“腰斬”

中新社北京3月17日電 (記者 于立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年，在數十條調控政策影響下，北京新房成交量近乎“腰斬”，商住房交易更是跌入了谷底，而二手房房價下跌了11.3%。

為引導樓市回歸理性，2017年3月17日北京出臺了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策，隨后又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策，接著又要求非京籍購房者納稅需連續60個月，“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，相繼出臺的30余條調控政策，招招劍指投資投機性炒房。

組合拳式的調控政策，令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據顯示，自2017年3月18日至2019年3月14日，北京新房成交50643套，比兩年前成交98399套，下降了48.5%，刷新歷史最低紀錄。

兩年來，遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產統計數據顯示，調控2年來，“商住房”實際簽約量僅有9000套，比此前下降了91%。

業界分析認為，北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底后，于2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響，以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制，自“3·17”以來，北京新房價格并未出現大幅上漲，調控效果明顯，市場回歸理性，房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎縮，二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據顯示，“3·17”調控后，北京二手房價格連續9個月下跌，累計跌幅13.5%。2018年春節后，在季節性回升及學區房政策影響下，二手房均價自3月起經歷8個月回升之后，隨著成交熱度的下降又出現回落，全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年以來，隨著前期積壓需求的釋放，北京二手房均價止跌。鏈家數據顯示，2019年2月，北京二手房均價為59898元/平，較2017年3月的高點下跌11.3%。

兩年來，住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據顯示，2018年第四季度，北京主要接觸到投資性需求占比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求，房地產市場逐漸回歸理性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在嚴厲的調控政策影響下，北京房地產市場已取得明顯效果，成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅超過10%。

針對未來北京樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉表示，當前北京市場雖有所回暖，但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態，調控政策不可能有根本性的松動。因此，未來北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態。

業內人士認為，隨著共有產權住房、限房價等項目的大量推出，北京新房市場將告別多年供不應求的狀態，部分區域甚至會出現供大于求的現象。2019年，北京新房市場仍將保持穩定趨勢，成交量或將有小幅提升。