嘉凱城轉型陣痛：地產項目幾乎賣光 2018年虧損16億元

中國網財經3月27日訊(記者王子奇 見習記者郭美岑)嘉凱城近期披露 2018年年報，報告期內公司實現營業收入16.94億元，同比增加34.59%，實現凈利潤-15.64億元，同比下降178.68%。

對于業績變動原因，嘉凱城表示，為集中精力發展第二主業，加大了對房地產資產的處置力度；此外，嘉凱城還對部分資產計提了減值準備，金額為7.09億元。

中國網財經記者梳理發現，嘉凱城早在2017年就已開始積極加大對房地產類資產的處置和去化，陸續掛牌轉讓了武漢巴登城項目、青島項目。

2018年，嘉凱城轉讓了杭州嘉凱城濱虹100%股權、杭州名城博園置業100%股權、諸暨嘉凱城100%股權、重慶華葡100%股權和張家港嘉凱城75%股權，并出售了上海嘉杰廣場等項目。此外，湖州太湖陽光假日、湖州龍溪翡翠、無錫財富中心等項目2018年實現銷售5.87億元，回款4.12億元。

中國網財經記者還注意到，在嘉凱城近兩年的公告中，沒有一則是關于公司取得土地或者并購取得開發權的相關公告。而2016年至2018年，公司的土地儲備從13個儲備土地項目減少至4個，建筑面積也從原來的134.38萬平方米降至5.54萬平方米。

有投資者提出疑問，嘉凱城是不是打算放棄房地產業務？中國網財經記者就此多次致電嘉凱城，相關人員均表示“負責人不在，無法回答”。隨后，中國網財經記者發函至嘉凱城郵箱，截至發稿前未得到回應。

不過，房地產業務目前依然是嘉凱城最主要的收入來源。年報顯示，嘉凱城2018年房地產開發業務實現營業收入13.9億，占公司總營收的82.05%。

嘉凱城多次在公開場合提到的第二主業，是影視放映。不過，該業務2018年取得營業收入為3171.5萬元，占總營收比例僅為1.87%。

資料顯示，2018年7月，嘉凱城集團宣布收購明星時代影院、艾美影院等兩大影院。同時，嘉凱城積極推動存量資產整合，2018年11月公告已完成相關房產項目資產包的掛牌轉讓。截至2019年2月底，嘉凱城已擁有自有影城97家，屏幕669塊。

據此，有業內人士在接受中國網財經記者采訪時分析：“目前嘉凱城主要在開發、銷售已有的項目，基本上不再補充土地儲備，但公司電影業剛起步，所以房地產業務目前還是第一大業務。至于未來電影業是否會成為第一主業還不好說。”

值得一提的是，嘉凱城新增的院線業務與恒大院線存在著同業競爭問題。

資料顯示，恒大地產2016年收購嘉凱城約52.78%的股份，成為嘉凱城控股股東。隨后不到一年，嘉凱城又被轉讓給恒大地產的控股股東凱龍置業。

當時，嘉凱城與控股股東凱隆置業和實際控制人許家印曾分別出具了《避免同業競爭的承諾函》，承諾股權轉讓成功后的一年內，嘉凱城以房地產為主業的模式不發生變化，并在3年內，也就是2019年7月31日前完成解決同業競爭的問題。

承諾函還提到，恒大院線不再新增與嘉凱城院線業務存在同業競爭的業務，對于已有的院線業務，將通過注銷恒大院線公司及分子公司方式，逐漸停止業務，并且不再使用“恒大院線”品牌從事院線業務。