調控兩周年 亦莊二手房最抗跌

2017年3月17日，又是一個注定會載入樓市史冊的日子。隨著“史上最嚴厲”調控政策的介入，數十條關于樓市的政策陸續出臺，使得樓市“瘋牛”徹底被束縛住腳步，緊隨其后的是二手房市場長達9個月的跌跌不休，累計平均跌幅達到了13.5%。如今，距離2017年3月17日，已滿兩周年，“史上最嚴厲”調控沒有一絲一毫的放松，市場研究機構貝殼研究院發布的樓市調控兩周年數據顯示，京城樓市成交均價相比兩年前的最高點跌去了超過10%，雖然兩年間價格有過急跌和反彈，但最終京樓跌幅仍達到了11.3%。

兩年調控期 二手房價格跌了11.3%

不得不感嘆最能影響中國樓市走向的因素就是政策，在2017年“317”調控后，曾經一夜之間跳漲50萬元仍有人追著房主買的京城樓市，終于跌了。這一跌就是9個月。

貝殼研究院提供的報告數據顯示，自從2017年3月后，北京二手房成交價格連續9個月下跌，累計平均跌幅一度達到了13.5%，不少小區甚至出現了20%以上的價格回調。

房價下跌的趨勢一直延續到2018年春節過后，隨著季節性回升及學區政策的影響，北京二手房均價自2018年3月起經歷了8個月的回升，但這時的回升遠遠不及下跌的幅度，之后，京城樓市再次步入下跌通道，全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年，隨著前期積壓需求的釋放，均價止跌。鏈家數據顯示，2019年2月北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月的高點仍下跌11.3%。

兩年間亦莊二手房價格最堅挺

兩年間全市范圍內二手房均出現了明顯下跌，但對于有購房需求的人來說，哪些區域跌得最多，哪些區域跌得最少，對于自身的選房決定將是個重要的參考指標。

北青融媒房地產記者根據貝殼研究院提供的數據發現，從城區來看，通州、石景山、大興等城區的價格有明顯下跌。以今年2月份的二手房成交價格對比2017年3月份的二手房成交價格發現，石景山的二手房均價在兩年間跌了16.85%，全北京跌幅第一。通州緊隨其后，跌去了16.68%，大興則跌去了16.45%。

相比之下，最抗跌的區域卻有些出乎意料，不是大多數人認為的海淀或者東、西城，而是南城的產業聚集地，高端樓盤聚集地亦莊。

貝殼研究院數據顯示，兩年間，亦莊房價最為堅挺，跌幅全北京最小，為5.49%，其次是西城和海淀，跌幅分別為9.67%、11.02%。

市場成交量調整至歷史中等水平

很明顯，在“317”調控后，北京二手房市場成交先經歷了調控初期的急劇下滑，到2017年年末市場開始小幅修復。2018年春節后，季節性因素疊加學區政策，積壓的需求集中釋放，市場上升一個季度后又步入降溫通道。進入2019年，季節性因素疊加政策松動預期，市場又出現一波輕微回升。

對于接下來的走向，貝殼研究院預計：隨著需求在春節后的集中釋放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市場成交大概率出現正常下降。從歷史成交來看，當前成交量在歷史周期中處于中等水平，市場不存在過熱跡象。 文/本報記者 李桁