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半島網4月15日消息 作為購房者，大家是否認真看過房地產項目宣傳單頁？如果宣傳單頁的戶型和實際規劃的戶型不一致，這種行為是否涉嫌違法欺詐？近日，市民范先生（化名）遇到了這種問題。范先生向半島網（0532-80889233）反映，他購買的天一仁和智慧之城項目房屋，實際戶型和宣傳單頁、樣板間的不一致，多次討要說法，無果。城陽區住房和城鄉建設局，經調查，天一仁和智慧之城項目備案規劃圖未做變更，市民反映的宣傳問題可協商或通過司法途徑解決。就相關問題，天一仁和集團未作回復。
市民：天一仁和虛假宣傳，貨不對板
范先生介紹，2018年1月，他與青島市天一仁和房地產集團有限公司簽訂了購房預售合同，購買位于城陽區王沙路1373號天一智慧之城四期洋房的一處A戶型的房屋，當時開發商銷售人員提供了宣傳單頁，還參觀了樣板間，樣板間與宣傳單頁戶型布局一致。“去年11月，因房屋交付延期，業主要求看樓盤進度，在現場，我們發現戶型和宣傳的不一樣。”范先生告訴記者，發生問題，業主第一時間和開發商溝通，但卻被回復：已經“告知”業主。
開發商已經到了隨意“欺騙”消費者的地步了嗎？范先生回憶，在2018年7月，開發商曾要求業主簽署一份《特別告知》，內容主要涉及車庫規劃，其中寫明：部分戶型局部做相應變更。“開發商說的告知就是《特別告知》中的這句話。”范先生稱，業主查看了天一仁和智慧之城的規劃，最終規劃在2017年10月確定。令范先生不解的是，他購買的房子是2018年1月，規劃在購買之前，為何宣傳中戶型與規劃不一致？
調查：違“心”不違法，維權有點難
根據范先生提供的規劃圖和宣傳單頁戶型圖，記者發現，兩個戶型在廚房和陽臺有變化，通過視覺對比，宣傳單頁中的廚房面積確實較規劃中的明顯大。就相關問題，記者多次致電天一仁和集團，服務熱線工作人員表示轉交相關部分再回復記者。截止到記者發稿，天一仁和集團未回復。
天一仁和智慧之城項目宣傳有“誤”是否違法？市民是否可以主張欺詐？就相關問題，山東元鼎（城陽）律師事務所李瑞敏律師分析，市民提出關于規劃圖備案時間和購買時間先后的問題，要具體問題具體分析。房地產商一般會在宣傳單頁上印有“一切以實際交付戶型為主”的免責條款，市民所掌握的宣傳單頁并很難作為維權的證據。開發商和市民簽訂的合同中附有戶型圖，該戶型圖一般與備案的規劃圖一致，市民簽約，默認對戶型的認可。
就范先生提出的戶型差異，李瑞敏律師分析，如果是出現了房間數量、朝向等重大變更，影響使用效果，這種情況市民可以依法維權。但如果是某一房間大小有差異，實際戶型和樣板間有些微差異，這種情況可能涉及市民視覺感受偏差，因消防等原因的變更，一般合同中也會標明相關免責條款，允許合理的變更。
李瑞敏律師提醒廣大市民，從法律上來講，市民與開發商簽訂合同，可以約定功能空間、誤差范圍等具體條款。如果沒有約定，開發商做出合理變更，并不違法。
城陽區住房和城鄉建設局：開發商未根據規劃圖建設，將不能通過驗收
就相關問題，城陽區住房和城鄉建設局回復，市民在今年2月25日投訴過天一仁和智慧之城項目相關問題，該市民質疑購買的戶型和備案的規劃圖不一致，申請查詢該項目規劃圖。經調查，天一仁和智慧之城規劃圖經過審核備案后，并未變更。市民提出銷售環節涉及“欺騙”等問題，可以與企業協商解決，如協商無果，可通過司法途徑解決。
記者咨詢如果開發商出現實際戶型和規劃戶型不一致問題，如何解決。該工作人員介紹，房地產項目竣工需要通過相關單位的驗收方可交付，如果出現實際戶型和規劃圖不一致的情況，將通不過驗收，需整改，直至通過驗收。
“感覺我們掉坑里了！”采訪的最后，范先生無奈地說，開發商可能因為自知不違法，對于市民的質疑置若罔聞，毫無“愧疚”，天一仁和也是青島市比較大的房地產開發商，出現這種問題，讓市民很失望。范先生稱，截止到目前，涉及廚房面積有誤的業主多數捱不過開發商，已經選擇接受現有戶型。
針對以上問題，半島網將持續關注！
文 梁湘
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