濱江集團“沖千億”夢碎 有息負債增加拖累凈利潤表現

中國網財經4月22日訊(記者 梁冀) 濱江集團近日發布2018年年報，報告期內公司實現營收211.15億元，同比增加53.3%；凈利潤12.17億元，同比減少28.89%。其中，完成合同銷售金額850.1億元，與此前定下的千億元銷售目標還有不小的差距。

負債方面，截至2018年末，濱江集團的負債總額682.38億，與上年同期相比增長了244億元，資產負債率77.94%；其中有息負債261.29億元，有息資產負債率35.6%,在A股71家已經披露年報的房地產公司中列第46位。

對于營收與凈利潤走勢背離，濱江集團相關工作人員對記者表示，營收增加主要因2018年度項目交付結轉以及項目管理費用收入增加，凈利潤下滑則主要系同期有息負債增長帶來的財務費用提升所致；此外，公司還就應收款單項計提資產減值準備。

該工作人員同時指出，濱江集團目前有息流動負債為53.80億元，占有息負債的比例僅為20.59%，遠低于貨幣資金，短期償債壓力小，公司將根據融資的期限安排還款。數據顯示，濱江集團2018年的貨幣資金為71.9億元。

中國網財經記者注意到，濱江集團2018年底計提了資產減值準備7.24億元，原因是與安遠控股產生了糾紛，涉案金額11.6億元。該案目前已達成調解。

對于銷售目標未達預期，濱江集團表示，2018年下半年房地產行情市場變動，因此主動放緩千億銷售額的實現進度；2019年，將在保證安全運營的前提下，根據市場情況和項目進度，抓緊有利窗口繼續沖刺千億銷售目標。

雖然銷售額未達預期，但濱江集團2018年仍然大手筆出手拿地。年報顯示，濱江集團當期新增土地項目26個，新增土地面積176.93萬方，計容建筑面積346.97萬方；土地款總額496.43億元，平均樓面價1.43萬元。值得注意的是，濱江集團26處新增土地項目中，12處位于杭州，23處位于浙江省內，顯示其全國化進程仍無太大進展。

頻繁拿地也給濱江集團資金鏈造成不小的壓力。數據顯示，濱江集團2018年經營活動產生的現金流量凈額為-136億元，同比大幅減少506.44%。此項數據銳減主要是濱江集團購買土地、增加土地儲備以及支付土地保證金所致。

2018年，濱江集團還大力推進集中式長租公寓業務。去年下半年以來，長租公寓業務頻繁爆雷，在被問及是否會對此業務作出調整時，濱江集團表示，將積極響應國家租售并舉的號召，充分發揮城市開發商和運營商的優勢，積極進軍長租市場。

不同于傳統現有市場上以酒店、二手房為主的二房東租賃公寓模式，濱江集團長租公寓的開展以自持物業為主，現已成立專門的營運平臺公司——暖屋(杭州)租賃住房發展有限公司。截至2018年末，濱江集團規劃中擬用于長租公寓的自持物業總面積約33.61萬方。