青島棧橋商業廣場開盤8年還在"沉睡" 業主叫苦

文/圖　半島記者　孫桂東

2011年,位于棧橋附近的商業廣場開盤銷售。此處的位置優越,很多青島市民當時也寄予厚望。但是,8年的時間過去了,因為各種原因,商場一直沒有開起來。而當年投資高價購買了店鋪的業主,也虧得血本無歸。業主們也一直在尋求能夠盤活商場的辦法,將投資的錢掙回來。

高價買商鋪砸在手里8年

李女士是棧橋商業廣場的一名業主。2011年,她以每平方米4萬元的價格買下了一處商鋪。“以當時的房地產價格,可以算得上是天價了,”李女士說,當時這個地方的規劃很好,要建設一個大型的商場,于是她拿出積蓄購買了一處商鋪。

簽訂合同的時候,建設方說是托管運營,但是幾年過去以后,這個商場卻一直沒有動靜。

2011年4月左右,謝先生跟人合伙買下了一個商鋪G18,總計價值5600萬左右,2014年取得了房產證,2013年6月在建設方青島偉業的支持下,6個大鋪(總加起來23900平方米,價值5個億)共同投資成立了青島棧橋凱利商業管理有限公司,組織招商運營棧橋凱利廣場,半年后,種種原因操作失敗,青島偉業收回運營權,并成立國際小商品城,一年后,也是胎死腹中。2015年,物業管理由青島棧橋商業管理有限公司接手。

但是,新的物業管理公司來了以后,商場依然沒有開起來,業主們仍然沒有看到希望。

另外一名業主解先生說,這幾年被這些房子搞得真的是苦不堪言,當時為了買這個鋪子又是借又是貸的,現在都是負債累累。當時拿著真金白銀去做的工程,到現在卻成了一堆爛攤子。業主們都希望這個工程能趕快運轉起來,能夠帶來收益。

管理權有糾紛,商場復蘇難

青島偉業房地產有限公司買完商鋪后由其子公司青島雅迪物業有限公司作為前期物業管理棧橋奧托萊斯廣場。謝先生說,當時是叫這個名字。2015年初,雅迪物業管理公司又轉包給了青島棧橋廣場投資管理有限公司,也就是現在棧橋廣場的實際管理運營方。

記者采訪了青島棧橋廣場投資管理有限公司胡經理,他向記者展示了棧橋廣場經營轉讓權文件和營業執照,以證明青島棧橋投資廣場擁有棧橋廣場的受托投資管理、開辦市場、房屋出租、攤位出租、柜臺出租、企業管理、物業管理及停車場服務等經營權限。

既然證件齊全,商鋪為何遲遲沒有盤活?胡經理說,棧橋奧特萊斯共有商鋪400余個,共計8萬平米左右。2014年底,他從雅迪物業接手棧橋廣場,之后他進行了整修,想重新盤活這個廣場。

但是,就在他從英國請來設計總監打造青島品牌聚集地時,先是有不明身份的人三天兩頭來廣場鬧事,又被莫名舉報他亂裝修搭建。面對各種阻礙,以至于他沒有精力去繼續執行他一直以來的商業藍圖。

而作為投資買商鋪的一方,他們都非常著急,希望能將這個商場盤活。謝先生說,整個商場的商戶總共有400戶左右,產權很分散,這也是造成商場一直沒有開起來的原因之一。經過協商,一些業主成立了籌委會,想要選舉業委會,來更好地盤活這個商場。經過幾輪籌備,2019年6月29日,部分業主在青島市南某酒店召開會議,江蘇路街道辦的工作人員在現場進行監督,進行業委會成員的選舉。

業主大會人數不達標選舉無效

江蘇路街道辦的一名工作人員告訴記者,棧橋商業廣場已交房多年,之所以一直沒有運行起來,中間矛盾復雜,江蘇路街道辦這些年來也在中間積極協調,可惜成效不大。在此過程中,不少業主多次找到街道辦,希望成立業主委員會。6月29日,他們也到現場進行了監督與協調。

7月5日,江蘇路街道大學路社區居委會貼出一份公告。公告上稱,依據國務院《物業管理條例》以及《業主大會和業主委員會指導規則》的相關規定,業主大會合法召開必須同時具備兩個前提條件:1、物業管理區域內專有部分建筑物總面積過半數的業主參加。2、占物業管理區域內總人數過半的業主參加。

江蘇路街道大學路社區居委會依據會議籌備階段青島偉業房地產集團有限公司向籌備組報送的棧橋商業廣場業主名冊,統計業主總人數292人,應當有半數以上(146名以上),并且代表的專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主參加,業主大會召開才符合法定條件。

6月29日下午,籌委會總共統計業主人數為374名,實際參會業主人數211人,該認定與法律規定不符。經江蘇路街道大學路社區居委會核查會議簽到表,認定參會業主人數118人,即實際參會業主人數沒有超過總人數的一半,不具備召開業主大會的條件。因此,根據相關法律規定,選舉結果無效。