您當前位置：
央廣網北京8月7日消息（記者周益帆）據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，“長租公寓”被認為是房地產市場一個新興的領域，常見模式是運營方將業主的房屋先租過來，進行裝修改造，配齊家具家電，再以單間的形式出租。市場上除一些規模較大的品牌之外，各地也相繼出現了本土化品牌。不過，相比于其它行業，“長租公寓”目前還未出現“贏家通吃”的局面。
近日，在南京、蘇州、合肥、西安等城市，一個名為“樂伽公寓”的品牌疑似經營出現問題，大量房東的租金沒有著落，租戶面臨被趕出家門的風險。記者調查發現，危機并不是由租賃引發，一些長租公寓運營公司疑似掛羊頭賣狗肉，打著“租賃”的名義卻玩起了“資本”游戲。
江蘇南京的李女士既是樂伽公寓的租戶又是它的房東，李女士說：“我通過中介租了樂伽托管公司的一個房子，又通過樂伽把我們自己家的房子租給了它，就是通過它找租客。”今年年初，為了上班方便，李女士開始考慮把自有住房租出去，自己再租一個離單位近的房子，她先找了普通的中介公司，李女士說道：“中介公司跟我說現在房子不太好租，有個托管公司想收我的房子，我問他什么叫托管，把房子給他們托管，沒有后顧之憂，把房子給他們托管，一定會在我想租房子的這段時間保證源源不斷地有人來租房子，保證金額不變，或者會漲。”
李女士對中介推薦的這家樂伽公司做了基本了解，于3月簽訂了自有房屋的托管合同，6月又從樂伽那里租了一套房。第一個季度的房租在5月6日按時到賬，之后，她聽說很多房東已經收不到樂伽支付的房租了。在很多地方，因房東收不到房租，租客們正面臨被趕出家門的風險。蘇州的陳先生就遭遇了這種情況，陳先生說：“交了一年的房租，房租交完之后，大概過了一個月左右，房東跟我說，要把我趕出去，說沒有收到樂伽公寓的錢。”
樂伽公寓的工商注冊信息顯示，這是一家致力于搭建青年白領日常居住、消費、社交、文化等方面需求的多功能服務平臺，隸屬于南京樂伽商業管理有限公司，經營范圍包含房產經紀，這家近幾年來瘋狂擴張到多個城市的長租公寓運營者為何會突然出現問題？房東與租客雙方溝通之后才發現，樂伽公寓竟是以一種“高收低租”的模式運營。有房東表示，自家房子租金2700元一個月，樂伽公寓收了房子之后，就以2300、2400元的價格租給租客了。
以略高于市場價的價格從房東手里租房，再降幾百塊錢租出去，“穩賠不賺”的背后，樂伽打的是什么算盤？用戶們說，可能是在利用時間差建資金池。他們分析認為，樂伽公寓跟一般的中介不一樣，一般中介可以月付、季付、半年付，但是樂伽公寓是一次性收取租客兩三年的租金，這樣手里就有很多流動資金了。
目前，樂伽在蘇州等地的分部均已關閉，在南京總部，工作人員也寥寥無幾。用戶們去過好多次，但沒人出面解決問題，甚至沒人能跟他們直接對話，給予答復。記者撥打樂伽公寓的電話，也已顯示為空號。
無獨有偶，今年7月下旬，江蘇南通的嘉恒房產經濟有限公司也出現了類似情況。陳先生說，他們夫妻倆通過嘉恒公寓租了一間商鋪開始創業，理療店剛開業4個月，房東就要上門收房，如果被攆出去，夫妻倆將血本無歸。陳先生接著說：“自己交了1年房租，但嘉恒公寓只給了房東1個月租金。房東現在找我們，說你找嘉恒去，房東收不到房租肯定要停水停電收房子。”
嘉恒公寓一位業務員說，嘉恒公寓旗下有千余套租房，此事如何處理，他也不清楚。這位工作人員說：“連我們都不知道什么原因。7月22日就讓我們所有員工不要上班了，全部清空，現在唯一的辦法只有報警。”
南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，以樂伽為代表的這種長租公寓，很可能是跑馬圈地，玩一場尋求收購的資本游戲。吳翔華說：“他之所以愿意干著看上去不掙錢的活，就是希望自己能急于把規模做大，希望企業被哪個公司買走，拿時間換空間。”
在投資分析師譚婧看來，長租公寓近幾年來一直被資本市場看好，但一方面市場本身良莠不齊，另外，監管也還未能完全跟上。譚婧表示：“長租公寓頭部公司的聚集度并不高，它不會像網約車出現一家獨大的局面，而且門檻兒也相對較低，就導致非常多的公司成立起來，不同的資本也在往里進，加上長租公寓本身牽涉到的運營條線、生態比較多，有做房地產的、酒店的、純搞資金的，所以整個行業是一種門檻兒低、資本蜂擁而至、良莠不齊的狀態。其實現在還是在摸索期，畢竟這是比較新生的事物，目前出現了特別是跟資金有關的亂象，這跟行業的準入、門檻、監管不太成熟有關。”
2017年，住房和城鄉建設部關于《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中要求“預售住房取得的資金，應當納入交易資金監管賬戶”，但是對租賃住房未提出相關要求。同年，江蘇省住建廳下發《2017年全省房地產市場監管工作要點》，其中明確，要加強房地產中介行業監管，嚴格落實中介機構備案、合同網簽、交易資金監管等制度，確保交易資金安全有保障，但是登記租賃、及資金的有效監管如何落實，并沒有進一步明確。南通市住建局房地產市場監管處工作人員顧春華此前接受采訪時說：“沒有強制的手段說，必須要把你的錢放在我們這兒，你才能交易。”
昨天晚上9點鐘左右，樂伽方面發布公告稱“近期公司經營不善，無力履行合同。公司已盡最大努力通過多種途徑積極自救，但均未見效。目前公司已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。凡房東、房客自愿達成和解協議的，樂伽無條件予以認可，房東、房客無法達成和解的，可依法通過法律途徑解決，追究樂伽公司應承擔的法律責任，樂伽尊重并執行一切決定。”樂伽方面還特別提到，因樂伽方面造成房東的損失由樂伽完全承擔，不應波及房客，樂伽方面再次誠懇請求房東不要采取過激手段驅趕房客。
京公網安備 11010502031058號
