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信網9月18日訊 9月5日，信網(熱線0532-80889431)報道了市南區金宏花園小區房屋存在落瓦危險一事(詳見《金宏花園滲水落瓦 開發商：質量問題普遍存在》)。近日，信網再次接到金宏花園小區業主們的信息，稱小區存在的問題遠不止房屋落瓦這么簡單，而且開發商還給業主發來了律師函，“開發商說我們的入住不合法?”金宏花園小區的業主王女士表示，目前小區里存在的問題已經超過了大家能自己解決的范圍，希望開發商能盡快出面，“別讓我們臨海的小區看起來像貧民窟。”
沒竣工驗收成開發商擋箭牌
消防通道的門鎖著，路面地磚坑洼破損;門廳里的瓷磚修修補補，還有大塊的瓷磚已經掉了下來;停車場無法正常使用，小區里的大小道路上見縫插針地停著私家車……“我很少請朋友來家里做客，感覺自己住的這個地方太丟人了。”王女士字金宏花園住了好幾年，退休后的大部分時間更是用在了為小區業主爭取正當權益上，可如今她也感到心有余而力不足了。
王女士說，金宏花園的業主確實都沒辦理不動產權證書，但買房時大家都與開發商金宏順房地產簽了合同，家門鑰匙也都是開發商給的，沒想到花好幾百萬買的海景房會淪落到一直沒有竣工驗收的地步。
“我們過了好幾年沒有燃氣和暖氣的日子，去年廣大業主聯合起來找開發商維權，再加上得到相關部門的支持，幫助居民解決實際困難才終于通上了雙氣，還把門廳修整了一次，這些小毛病是我們自己克服困難解決的。可樓頂的瓦都碎了、掉了，我們確實修不了。”另一位業主張女士告訴信網，如今沒有竣工驗收已經成為金宏順房地產的擋箭牌，“開發商說房子沒驗收，有問題要找施工方。”
從買房到現在，業主們與開發商的矛盾日積月累，由此產生的一系列問題也都接踵而至，矛盾甚至還上升到了要報警解決的地步。
把員工宿舍建在小區里
今年8月，業主們收到了金宏順房地產發來的律師函，看到內容大家很生氣：“按照律師函上的說法，好像我們業主才是有過錯的一方。”
“任何入住行為，均屬于當事人私自入住。因入住而產生的任何與房屋質量有關的法律后果均由私自入住人員自行承擔。”“鑒于房屋并未完成竣工驗收，任何四入住人員不應也無權對房屋現狀進行任何結構和功能上的改造和變更。任何對房屋的結構和功能的蓋在和變更行為所引起的一切法律責任，均由行為人承擔。”張女士說，之前有頂層的業主想要自己花錢維修漏水的事，可擔心開發商后續再出“幺蛾子”，只能作罷。
張女士告訴信網，如今在小區里居住的不僅有買了房子的業主，而且還有開發商名下一家酒店的員工，“小區一進門的那座樓就是酒店的員工宿舍，如果說我們業主在入住時沒有辦理合法手續，那酒店的員工宿舍又怎么算?”信網在小區里也確實看到了這座獨立的小樓，門上也貼有“員工宿舍”的字條。
張女士所說的這家金宏海景假日酒店就在小區門外，在全國企業信用信息系統中的注冊名稱為青島金宏順房地產開發有限責任公司金宏酒店，注冊地址與金宏花園小區一致，酒店公司的負責人也與金宏順房地產的負責人是同一人。而金宏順房地產則是一家注冊資本為5000萬元的有限責任公司，其股東分別是北京金基力房地產開發有限公司和國有資產管理委員會冶金青島療養院。
房屋問題理應找開發商解決
一方面是業主有居住需求，希望開發商能盡快維修解決小區目前存在的問題;另一方面則是開發商聲稱小區未進行竣工驗收，業主入住未辦理合法手續，一概與房屋質量有關的問題都還得找施工方解決。
在前期的采訪中，信網聯系過金宏順房地產的負責人王經理，他表示公司的前任負責人因違法犯罪行為已被處理，遺留下來的問題公司會逐步處理，而房屋質量問題在整個小區普遍存在，業主們關心的其他事項也得一步一步來解決。目前，業主們反映的問題開發商已經上報，具體什么時候才能落實依舊是未知數。
對于業主們遇到的問題，信網咨詢了山東齊魯(青島)律師事務所岳麗娜律師。岳律師認為，開發商有義務辦理房屋的竣工驗收工作，未辦理竣工驗收不應該成為推諉問題的理由。而至于業主們的入住是否合法，則要對照當時的房屋銷售合同，看合同里達到入住標準的條件是如何約定的，以此判斷是否存在違約和非法入住的情況。
岳律師表示，開發商前任負責人的違法犯罪行為一般情況下不會影響合同效力，而且業主是與開發商簽訂的購房合同，任何與房屋有關的問題理應找開發商解決。至于究其根本，或是開發商內部如何劃分責任，則與業主無關，由此產生的問題正常情況下也不應由業主來承擔。 信網首席記者 于曉
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