路勁常州兩樓盤接連遭遇維權 減配潮下律師提醒業主注意保留證據

中國網財經12月30日訊(記者 魏國旭)近期，江蘇常州路勁城4期迎來交付，但業主們發現，自己上百萬元買的房子，不僅綠化面積縮水、原本宣傳的人車分流未能兌現，部分房屋還存在滲水等質量問題。

有業主向中國網財經記者反映，稱常州路勁城4期此前宣傳是人車分流小區，沙盤顯示路面基本除了道路就是綠化，但現在卻將10到13棟后排本該是綠化的區域都改成了停車位；此外，小區地下車庫大面積開裂，業主跟物業反映后也只是用水泥、膠水等粉刷了一下；該項目部分房屋還存在滲水、門窗破裂、電線接錯漏接的質量問題。

還有業主稱，常州路勁城4期電梯廳存在安全隱患，出口處留有窗臺卻未安裝窗戶，容易導致下雨天積水濕滑。

資料顯示，常州路勁城位于江蘇省常州市武進區，由常州路勁房地產開發有限公司開發建設。根據路勁(01098.HK)2018年年報，常州路勁房地產開發有限公司為路勁附屬公司，常州路勁城為路勁旗下項目。統計顯示，路勁當前在常州地區有10個項目正在開發。

對于業主們維權中提出的問題，北京市東元律師事務所合伙人李松律師在接受中國網財經記者采訪時表示，根據我國《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》的規定，如果滲水原因確實是因房屋的主體結構質量問題造成的，則業主有權退房，開發商應當賠償業主相應的損失，如果不是主體結構質量問題，開發商違反雙方合同的約定，房屋質量沒有達到約定標準的，也應當承擔相應的保修責任；至于車位問題要看雙方是怎么約定的，如果開發商違反約定的，業主都可以要求開發商承擔相應的違約責任。

中國網財經記者注意到，這是路勁常州在近兩個月內第二個遭遇業主維權項目。

據媒體報道，11月9日，原定于12月31日交付的路勁天雋峰薈，給業主們下發了入住通知書，通知業主于11月9日-11月11日辦理入住。據業主描述，路勁天雋峰薈項目存在責任歸屬、地塊建設和消防三大問題，其中消防問題已被消防主管部門檢查違規事項屬實，要求10-30日整改完畢。

近來房地產交房減配事件層出不窮，如長沙北辰中央公園被曝光大量鋪設“植草磚”當作綠化地，而小區的“人工湖”則是由塑膠制成的，“湖”還放了一個小橋作為擺設，開發商卻回應稱從未說過要建真湖；廣州招商雍華府為了車位配比達標，在住宅社區里引入“縮水版”的兩層機械車位等。

對于頻出的減配現象，李松律師提醒購房者：“針對房屋的減配潮，業主在簽約時應當注意雙方合同關于房屋質量和車位的約定和違約責任，在實踐中，很多合同未對違約責任進行約定。另外如果收房時確實發現開發商有減配的情形，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的有關規定，如果開發商在前期宣傳過程中就車位或者其他設施進行了說明和允諾，影響到房屋買賣合同的訂立的，確實屬于違反買賣合同的約定，要承擔相應的違約責任。對于業主來說，有必要盡量保存好開發商的相關宣傳資料。”