“神秘房企”福州高佳：銷售數據成謎 為何能連續4年進“百強”

中國網財經4月9日訊(記者 安平)近期，幾則獎項將“低調”的福州高佳房地產開發有限公司(簡稱“福州高佳”)推向了臺前。

3月18日，“2020年中國房地產開發企業500強榜單”出爐，福州高佳位列第77位，這是該公司連續4年現身這份榜單，并均進入“百強”。同時，在此次測評的分項子榜單中，福州高還榮獲“2020中國房地產開發企業商業地產綜合實力50強”、“2020中國房地產開發企業穩健經營10強”等榮譽。

由于多家知名房企并未現身“500強榜單”，福州高佳備受關注。那么，如此多榮譽加身的福州高佳，是一家怎樣的公司呢？中國網財經進行多方查詢，沒有獲得太多信息，資料顯示福州高佳是中國三迪全資附屬公司。中國網財經記者曾就此致電致函中國三迪方面，相關人員表示會將問題轉達給福州高佳，但截至發稿時沒有任何回復。

天眼查數據顯示，福州高佳成立于1999年7月，注冊資本為15.01億元，法人股東、董事長為郭加迪。目前，福州高佳投資了17家公司，主要為各地的房地產開發公司。

福州高佳的年度銷售、開發項目和土地儲備等情況，對外界來說幾乎是“一片空白”。不過，中國三迪曾在2018年年報中提到，福州高佳通過其附屬公司擁有位于上海市、福建省、寶雞市、吉林省的物業。相關物業之總建筑面積約為137.9萬平方米，包括住宅面積約63.34萬平方米、辦公/酒店面積約23.66萬平方米，零售區、停車場及其他面積分別為23.12萬平方米和27.76萬平方米。

值得一提的是，福州高佳還曾于2013年與中國三迪子公司福建先科成立合營公司——福建佳科，擬投資西安大明宮項目。相關資料顯示，項目位于西安曲江大明宮遺址區，大明宮遺址區保護改造項目，以保護及修復大明宮遺址及其周邊環境，涉及總面積約19.16平方公里。不過，項目因土地遷置及強制收購進度不理想而一再延期，2015年福建佳科做出了終止了西安大明宮項目、解散福建佳科的決定。

中國網財經記者注意到，與福州高佳幾乎同時期起步的閩系房企，不少已經殺入千億陣營，且多數已經登陸資本市場。或許為了在規模上追趕一步，福州高佳近兩年拿地的力度有所加大。

2020年1月，福州榕高新2019-07號出讓，福州高佳以4.46億元的價格將其成功收入囊中；2019年7月，福州市2019年第四次土地拍賣成功出讓9幅國有建設用地使用權，福州高佳競得兩幅，價格分別為5.72億元和5.48億元，溢價率分別為28.2%和26.56%。

不過，在規模擴張的過程中，福州高佳也出現了一些不合規事件。天眼查數據顯示，福州高佳曾遭遇的法律訴訟超過百條，多數為商品房預售合同糾紛。此外，福州高佳還曾263次列為“被執行人”。

有三迪加州陽光小區業主曾在人民網地方領導留言板投訴，稱所購房屋存在地下室漏水、陽臺墻面起皮、門套變色等情形。據了解，該小區由寶雞三迪房地產開發有限公司開發，該公司系福州高佳的全資子公司。

此外，福州高佳全資持股的上海高佳房地產開發有限公司2019年被上海市松江區建設和管理委員會罰款2萬元，原因是存在違反建設工程管理的其他行為。