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青島萬科生態城瀾庭
信網5月7日訊“因為房屋質量問題，我都沒簽收房合同，青島萬科物業卻給我下達了律師函，說我共拖欠物業費4158.54元，產生逾期違約金2807.01元。”家住青島萬科生態城“瀾庭”的業主徐先生告訴信網（0532-80889431），即使應該交物業費，物業公司也可以按照協議，直接從銀行卡中扣除，憑什么直接下達律師函？對此，青島萬科物業方面表示：“不方便回答。”
沒收房卻說拖欠四千多的物業費
2013年12月30日，是青島萬科生態城“瀾庭”交房的日期。但交房當天，業主徐先生發現房屋裝修存在很多瑕疵，為此拒絕收房，并把問題反映給了開發商。
經過半年多的維修，本以為該交房了，誰知到了2014年6月，由于樓上鄰居家漏水，導致徐先生家中墻皮大量脫落，地板也被泡了，交房日期再次拖延。開發商承諾給徐先生免費更換地板，重新粉刷墻面，這期間物業也答應減免徐先生1200元的物業費。
基于房屋不斷出現問題，徐先生一直沒有收房，直到2015年4月份，萬科施工方給徐先生打來電話，稱房子已經修好。徐先生到現場查看后，感覺維修得還不錯，于是就準備接收房子了。
就在要接收房子之前，徐先生突然接到一份律師函。“我仔細一看，原來是萬科給我發的律師函，說我欠交物業費，滯納金就2800多元，更可笑的是我根本就沒收房。”徐先生對信網說。
該律師函上指出，徐先生自2014年1月1日至2015年6月30日總共拖欠物業費4158.54元，產生逾期違約金2807.01元。而且期間答應減免的物業費也沒減免。
銀行卡里有錢不扣卻下達律師函
徐先生對信網說：“我是和物業簽了代收物業費的協議，每個月200多元，并且綁定了交費用的銀行卡，一個季度扣一次，到現在房子我都沒有接收，萬科憑什么要我交物業費？即使確實應該交，可以直接從我的銀行卡里扣除，我綁定的銀行卡里又不是沒有錢，萬科物業自己不扣除，跟我有什么關系？給我發律師函實在沒道理！”
對此，青島萬科物業的王先生解釋稱，他們收取物業費是按照收房合同規定的日期開始的，而不是按照業主收沒收房來判定，業主不收房就是違約。“這事還是先找萬科地產那邊，地產沒有答復前，我們無法答復。”王先生說。
徐先生對于這個答復很不贊同：“我倒是想收房，房子有問題怎么收？青島萬科物業的意思是要強迫業主收有問題的房子？”他說，“萬科這么做太氣人了，什么情況都不了解，也不打個電話問一下，直接就發律師函，這是要嚇唬業主啊，哪有這么干的？”
按照青島萬科物業的說法，即使業主確實應該交納物業費，為什么不直接從徐生生綁定的銀行卡中扣除？青島萬科物業方面表示：“不方便回答，會有專人進行答復。”
業主可向開發商主張權利
信網看到，向徐先生下達律師函的是山東清泰（城陽）律師事務所的袁永吉律師，對此，袁律師解釋稱，“收房合同的規定交房日期是2014年1月1日，按照合同，青島萬科物業作為獨立法人，向業主收取物業費是符合法律規定的。”
既然已經簽訂了代扣協議，且簽約的銀行卡內也有余額，為什么萬科物業不正常扣費，徐先生還接到了律師函呢？
對此，袁律師說她不了解徐先生和青島萬科之間的糾紛，律師函是根據青島萬科物業提供的合同和欠繳名單下發的，徐先生的情況她并不了解，也不可能根據名單挨家挨戶打電話詢問。并且，這個律師函作為雙方維護自身權益的一個證據，不是表示雙方必須要對簿公堂，只是通知業主該交物業費了。
在得知徐先生的具體情況后，袁律師向信網表示：“因為青島萬科地產的原因導致徐先生無法正常收房，這一點，徐先生完全可以向萬科地產主張自己的權利。”
青島萬科地產如何處理此事，信網將繼續追蹤報道。
信報全媒體記者 杜杲燃
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